房屋租赁合同纠纷 （2016）湘31民终575号

该案系租赁合同纠纷，双方争议的焦点有以下四点：一、合同解除问题。本案中，原告因交付了租赁物而未获得合同约定的租金，合同目的无法实现，故诉请解除合同，符合法律规定，对该请求应予支持，合同解除后，被告应及时腾空房屋，返还给原告。二、租金支付问题。根据回复函，被告应缴2015年租金为86000元。在合同履行期内因房屋质量原因造成渗水，影响了租赁物的使用，原告虽然进行了维修，但未对因渗水造成的损失予以处理，房屋渗水影响宾馆入住进而减少被告营业收入属生活常识，故可由原告酌情减收6个月租金43000元，抵减后被告应付原告租金43000元。三、对于滞纳金问题，是因为被告有正当理由要求原告解决，不存在恶意拖欠问题，对该项主求不予支持。四、对于被告反诉请求赔偿问题。被告是将整体装修费用和经营收入作为损失要求原告赔偿，因宾馆正常经营期间也可能进行装修，另外，经营收入受经营年代、市场变化等多种因素影响，2012年与2015年经营收入的对比差不能确认完全是由于房屋渗水造成的，故该两项均不能作为损失依据而要原告赔偿。被告虽然提出了损失评估鉴定申请，但由于没对损失造成的时间、范围提供证据，不能确定鉴定内容，对其评

该案系租赁合同纠纷，双方争议的焦点有以下四点：一、合同解除问题。本案中，原告因交付了租赁物而未获得合同约定的租金，合同目的无法实现，故诉请解除合同，符合法律规定，对该请求应予支持，合同解除后，被告应及时腾空房屋，返还给原告。二、租金支付问题。根据回复函，被告应缴2015年租金为86000元。在合同履行期内因房屋质量原因造成渗水，影响了租赁物的使用，原告虽然进行了维修，但未对因渗水造成的损失予以处理，房屋渗水影响宾馆入住进而减少被告营业收入属生活常识，故可由原告酌情减收6个月租金43000元，抵减后被告应付原告租金43000元。三、对于滞纳金问题，是因为被告有正当理由要求原告解决，不存在恶意拖欠

湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘31民终575号上诉人（原审原告）：符辉,男,1973年10月3日出生,汉族,。委托诉讼代理人：刘涛，湖南四维律师事务所律师。委托诉讼代理人：欧天德，男，1963年4月8日出生,土家族。被上诉人（原审被告）：被上诉人湘西土家族苗族自治州工人文化宫。法定代表人张世英。委托诉讼代理人：程勇，男，1960年11月11日出生。委托诉讼代……