房屋租赁合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第01248号

依法成立的合同受法律保护。王飞原为化肥公司职工，居住在该公司的老办公楼内，渝都安太公司依法收购化肥公司资产，且经产权部门变更登记归渝都安太公司所有，故渝都安太公司依法享有对该房屋的占有、使用、收益和处分权。王飞因租赁该房屋与渝都安太公司形成了租赁关系，且实际租赁期限已达六个月以上，由于渝都安太公司、王飞没有签订书面房屋租赁合同，视为不定期租赁关系，渝都安太公司可随时要求解除合同。王飞在租赁期间，还应及时支付租金，逾期不支付租金的，出租人即渝都安太公司可以解除租赁关系。故渝都安太公司要求解除与王飞的租赁关系、腾退房屋、支付2008年7月1日至2013年9月30日期间拖欠的租金的请求，一审法院予以支持。王飞认为企业破产不应将职工住房纳入清算，渝都安太公司收购该房屋违反法律规定，侵犯了王飞的优先购买权。经查，渝都安太公司收购化肥公司资产是经破产还债程序依法拍卖给渝都安太公司的，在未经法定程序撤销前，渝都安太公司收购的资产合法有效，且王飞知道该房屋被渝都安太公司收购，与化肥公司破产清算组签订了退房协议，并向渝都安太公司承诺待拆迁时无条件搬迁，故一审法院对王飞的该辩解意见不予支持。据此，依照《中

依法成立的合同受法律保护。王飞原为化肥公司职工，居住在该公司的老办公楼内，渝都安太公司依法收购化肥公司资产，且经产权部门变更登记归渝都安太公司所有，故渝都安太公司依法享有对该房屋的占有、使用、收益和处分权。王飞因租赁该房屋与渝都安太公司形成了租赁关系，且实际租赁期限已达六个月以上，由于渝都安太公司、王飞没有签订书面房屋租赁合同，视为不定期租赁关系，渝都安太公司可随时要求解除合同。王飞在租赁期间，还应及时支付租金，逾期不支付租金的，出租人即渝都安太公司可以解除租赁关系。故渝都安太公司要求解除与王飞的租赁关系、腾退房屋、支付2008年7月1日至2013年9月30日期间拖欠的租金的请求，一审法院予以

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第01248号上诉人（原审被告）王飞，男。委托代理人雷大宽，男，1947年3月13日出生，汉族。委托代理人陈光容，女，1950年2月28日出生，汉族。被上诉人（原审原告）重庆渝都安太实业（集团）有限公司。法定代表人王志伟，董事长。委托代理人李小松，重庆嘉陵律师事务所律师。委托代理人刘文，中豪律师集团（重庆）事务所律师。上诉人王飞与被……