房屋租赁合同纠纷 （2015）锦民终字第01299号

本案争执焦点的问题为一、原告锦州市饮食服务公司是否有权利向二被告主张租赁期限到期后占用期间的租金；二、房屋租赁合同终止时间及到期后占用期间的损失数额；三、二被告反诉原告饮食服务公司要求继续履行合同，并赔偿因违反合同竞业禁止的约定和停水、停电、停气所造成的经济损失的理由是否成立。本案原告饮食服务公司与被告康占友于2008年9月1日签订的房屋租赁协议，不违反法律规定，应合法有效。该合同约定的租赁期限到期后，因二被告向原告饮食服务公司交纳了2009年9月1日至2010年8月31日租金，二被告仍继续使用房屋，原告饮食服务公司也未提出异议，故双方仍存在房屋租赁合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”因原、被告之间未续签新的书面租赁协议，双方形成不定期房屋租赁合同关系，故原告饮食服务公司可以随时请求解除合同，但应当在合理期限内通知二被告。因第三人古建公司对原告饮食服务公司向二被告主张占用期间的损失无异议，其损失再向原告饮食服务公司主张；又根据法律规定合同的相对性，该不定期房屋租

本案争执焦点的问题为一、原告锦州市饮食服务公司是否有权利向二被告主张租赁期限到期后占用期间的租金；二、房屋租赁合同终止时间及到期后占用期间的损失数额；三、二被告反诉原告饮食服务公司要求继续履行合同，并赔偿因违反合同竞业禁止的约定和停水、停电、停气所造成的经济损失的理由是否成立。本案原告饮食服务公司与被告康占友于2008年9月1日签订的房屋租赁协议，不违反法律规定，应合法有效。该合同约定的租赁期限到期后，因二被告向原告饮食服务公司交纳了2009年9月1日至2010年8月31日租金，二被告仍继续使用房屋，原告饮食服务公司也未提出异议，故双方仍存在房屋租赁合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）锦民终字第01299号上诉人（原审被告、反诉原告）康占友，男，1958年6月1日生，汉族，中铁九局四公司职工，现住锦州市凌河区。上诉人（原审被告、反诉原告）孙雅慧，女，1959年5月6日生，汉族，退休教师，住址同上诉人康占友。二上诉人共同委托代理人杨建中，辽宁华峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）锦州市饮食服务公司，住所地锦州市古塔……