房屋租赁合同纠纷 （2016）苏03民终71号

上诉人负有向被上诉人返还涉案房屋的合同义务。理由如下：首先，本案上诉人和被上诉人在租赁合同到期后，上诉人继续使用涉案房屋，双方形成不定期租赁合同关系，对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”本案中当被上诉人向上诉人发出通知搬迁后，上诉人出具承诺同意搬出，因此其有义务返还案房屋于被上诉人。其次，上诉人虽主张已经将涉案房屋返还于被上诉人，但是自始至终并未能举证证明将涉案房屋与被上诉人办理了返还交接手续，且根据一审证人王某的证言显示上诉人将涉案房屋清空后，证人王某将涉案房屋收回，故上诉人亦无法证明已经将涉案房屋交接于被上诉人。再次，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款规定“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。”上诉人作为负有返还房屋义务的一方，对于自己已经将涉案房屋返还给被上诉人负有举证义务，而其不能举证证明将涉案房屋已经返还，故其应当承担举证不能的法律后果。最后，至于上

上诉人负有向被上诉人返还涉案房屋的合同义务。理由如下：首先，本案上诉人和被上诉人在租赁合同到期后，上诉人继续使用涉案房屋，双方形成不定期租赁合同关系，对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”本案中当被上诉人向上诉人发出通知搬迁后，上诉人出具承诺同意搬出，因此其有义务返还案房屋于被上诉人。其次，上诉人虽主张已经将涉案房屋返还于被上诉人，但是自始至终并未能举证证明将涉案房屋与被上诉人办理了返还交接手续，且根据一审证人王某

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏03民终71号上诉人（原审被告）尹美丽，个体户。委托代理人蔡军，江苏清正苑律师事务所律师。委托代理人张厚忠，江苏清正苑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）徐州医药股份有限公司，住所地徐州市新城区产业园商聚路淮海医药物流中心。法定代表人戚保生，该公司董事长。委托代理人魏成民，江苏光亚律师事务所律师。委托代理人石亭，江苏光亚律师事务所律师。上诉人……