房屋租赁合同纠纷 （2017）京03民终6546号

法院作出的（2016）京0113民初15952号民事判决书已经生效，该判决确认沈金凤、冯艳庭与高树军于二〇一五年十月十八日签订的《出租协议》无效。本案第一个争议问题是谁应承担腾退涉诉楼房的义务。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没必要返还的，应当折价补偿。现沈金凤、冯艳庭要求承租人高树军承担腾退返还房屋的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。经查，于立海于2016年6月1日起对房屋实际使用经营，故无论于立海与高树军之间存在转租关系还是合作经营关系，于立海作为房屋及房屋内附属物的实际使用人，对沈金凤、冯艳庭负有腾房义务。第二个争议问题为是否应当支付房屋占有使用费及数额。审理中，沈金凤、冯艳庭表示高树军及于立海在2016年10月即提出不干了，并拉走了部分物品。经法院现场勘查，涉诉楼房内仍留有大量桌椅板凳及设施、设备等财物。高树军、于立海在涉诉楼房内留存有大量财物，造成原出租房屋在腾退前不具备完全使用性质，必定产生相应的房屋占有使用费用，故对于沈金凤、冯艳庭要求高树军、于立海支付2016年11月1日至实际腾退之日房屋占

法院作出的（2016）京0113民初15952号民事判决书已经生效，该判决确认沈金凤、冯艳庭与高树军于二〇一五年十月十八日签订的《出租协议》无效。本案第一个争议问题是谁应承担腾退涉诉楼房的义务。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没必要返还的，应当折价补偿。现沈金凤、冯艳庭要求承租人高树军承担腾退返还房屋的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。经查，于立海于2016年6月1日起对房屋实际使用经营，故无论于立海与高树军之间存在转租关系还是合作经营关系，于立海作为房屋及房屋内附属物的实际使用人，对沈金凤、冯艳庭负有腾房义务。第

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终6546号上诉人（原审被告）：高树军，男，1970年12月27日出生。委托诉讼代理人：李旭，北京智勇律师事务所律师。委托诉讼代理人：王友刚，北京智勇律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：沈金凤，女，1962年6月5日出生。被上诉人（原审原告）：冯艳庭，男，1963年9月3日出生。原审第三人：于立海，男，1981年1月14日出生。上诉……