房屋租赁合同纠纷 （2021）鄂01民终2258号

长江医院与红鹰公司2011年签订《租赁合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律强制性规定，为有效合同，对双方均有约束力。在该《租赁合同》约定的租赁期届满后，红鹰公司继续租用长江医院土地及房屋，根据双方此前《补充协议》的约定：“租赁合同执行期满后，如无国家政策性拆迁和上级管理机构另行规划需拆迁，甲方原则同意乙方继续租赁，新一轮租赁合同应在合同到期前二个月内签定；如逾期未签定合同的，按合同正本所列内容执行。”双方没有签订新一轮的书面租赁合同，红鹰公司仍继续租用长江医院的房屋，双方成立事实上租赁合同关系。对于长江医院主张解除租赁关系的诉请，红鹰公司经长江医院多次催要后，长期未能履行支付租金的主要合同义务，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第三项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的规定，对该项主张本应予以支持，但考虑到七十余名老人仍在红鹰公司租用案涉土地和房屋所经营的养老院生活，如贸然解除长江医院与红鹰公司双方租赁合同关系，既可能损害老人们的权益，也可能会造成大量老人流落社会，无家可归，增加社会不稳定因素，造成较

长江医院与红鹰公司2011年签订《租赁合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律强制性规定，为有效合同，对双方均有约束力。在该《租赁合同》约定的租赁期届满后，红鹰公司继续租用长江医院土地及房屋，根据双方此前《补充协议》的约定：“租赁合同执行期满后，如无国家政策性拆迁和上级管理机构另行规划需拆迁，甲方原则同意乙方继续租赁，新一轮租赁合同应在合同到期前二个月内签定；如逾期未签定合同的，按合同正本所列内容执行。”双方没有签订新一轮的书面租赁合同，红鹰公司仍继续租用长江医院的房屋，双方成立事实上租赁合同关系。对于长江医院主张解除租赁关系的诉请，红鹰公司经长江医院多次催要后，长期未能履行支付租金的主要合

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终2258号上诉人（原审原告）：长江水利委员会长江医院（血吸虫病防治监测中心），住所地武汉市江岸区黄孝河路特**。法定代表人：郑承泽，该院院长。委托诉讼代理人：叶小豹，湖北谦顺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武汉红鹰经贸发展有限公司，住所地武汉市江岸区铭新街**。法定代表人：王沛霖，该公司总经理。委托诉讼代理人：李梦俊，湖北佳元律……