房屋租赁合同纠纷 （2017）津02民终3449号

当事人依法享有自愿订立合同的权利，在房屋租赁关系中，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人使用，承租人应当依照约定给付租金。本案中，被上诉人与上诉人签订了《房屋租赁合同》，被上诉人将合同约定的房屋交予上诉人占有使用，双方形成合法有效的房屋租赁关系并已实际履行，上诉人应当依约给付租金。双方签订合同后，上诉人先后向被上诉人支付了2014年10月1日至2015年3月31日及2015年4月1日至2015年9月30日的房屋租金，但此后上诉人未再向被上诉人支付过房屋租金。根据双方合同约定，上诉人应按半年支付一次的方式向被上诉人给付租金，后双方又曾达成口头约定，约定上诉人于2015年9月30日前支付被上诉人2015年10月至2016年3月的租金，现上诉人未支付租金的行为违反双方约定及相关法律规定，其行为已构成违约。关于上诉人抗辩称被上诉人并未向其催要过房租，被上诉人对此不予认可并提供了聊天记录作为证据予以佐证，对于该证据上诉人认可系其本人与被上诉人之妻赵江红的聊天记录。根据该组证据显示，赵江红于2015年11月13日及之后多次就交付租金事宜向上诉人进行了催要，故对上诉人的该项抗辩不予认可。关于上诉人抗

当事人依法享有自愿订立合同的权利，在房屋租赁关系中，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人使用，承租人应当依照约定给付租金。本案中，被上诉人与上诉人签订了《房屋租赁合同》，被上诉人将合同约定的房屋交予上诉人占有使用，双方形成合法有效的房屋租赁关系并已实际履行，上诉人应当依约给付租金。双方签订合同后，上诉人先后向被上诉人支付了2014年10月1日至2015年3月31日及2015年4月1日至2015年9月30日的房屋租金，但此后上诉人未再向被上诉人支付过房屋租金。根据双方合同约定，上诉人应按半年支付一次的方式向被上诉人给付租金，后双方又曾达成口头约定，约定上诉人于2015年9月30日前支付被上诉人2

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)津02民终3449号上诉人(原审被告)：段雪凤，女，1961年12月7日生，汉族，个体经营者，住天津市河东区。被上诉人(原审原告)：陶立军，男，1970年7月4日生，汉族，无职业，住河北省张家口市宣化区。委托诉讼代理人：牛贵红，天津世杰律师事务所律师。原审被告：天津链家宝业房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区中粮广场12A。法定代表人：左晖，该……