房屋租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第502号

合同中就以两倍租金标准来计收房屋使用费的约定有违公平，应予调整，法院酌情确定以月租金标准计收房屋使用费。本案中，健康所确认已收回系争房屋二层房屋（含三层阁楼）及底层大门南侧房间，在此情况下，健康所仍主张全部房屋的使用费，缺乏依据，法院将根据实际占用情况来酌情确定房屋使用费的支付。至于双方争议的健康所收回二层房屋（含三层阁楼）的时间，健康所主张于2013年下半年收回，明华公司主张健康所在合同到期前收回，因双方未办理房屋交接手续，鉴于明华公司无证据证明健康所系在合同到期前收回，故法院确定以健康所的陈述为准。明华公司承担租金和房屋使用费后，可另行向实际使用人追偿。根据健康所、明华公司租赁合同的约定，租赁期间使用的水电费由明华公司承担，并按月在规定付款期限内向有关部门交清。鉴于健康所主张的水电费欠费发生于健康所收回部分房屋之前，亦即实际使用人占用期间，故该部分水电费明华公司应承担，明华公司可另行向实际使用人追偿。根据健康所、明华公司租赁合同的约定，健康所收取租金时必须开具发票。现经查实，健康所未按约开具发票，且健康所表示对支付到职工技协的租金无法补开发票，故健康所违约。现明华公司要求健康所支付

合同中就以两倍租金标准来计收房屋使用费的约定有违公平，应予调整，法院酌情确定以月租金标准计收房屋使用费。本案中，健康所确认已收回系争房屋二层房屋（含三层阁楼）及底层大门南侧房间，在此情况下，健康所仍主张全部房屋的使用费，缺乏依据，法院将根据实际占用情况来酌情确定房屋使用费的支付。至于双方争议的健康所收回二层房屋（含三层阁楼）的时间，健康所主张于2013年下半年收回，明华公司主张健康所在合同到期前收回，因双方未办理房屋交接手续，鉴于明华公司无证据证明健康所系在合同到期前收回，故法院确定以健康所的陈述为准。明华公司承担租金和房屋使用费后，可另行向实际使用人追偿。根据健康所、明华公司租赁合同的约定，

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第502号上诉人（原审被告、反诉原告）上海明华产权经纪有限公司。法定代表人王美源。委托代理人巫小莉，上海言知律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）上海市健康教育所。法定代表人张立强。委托代理人周卫良，上海市杰豪律师事务所律师。委托代理人刘清华，上海市杰豪律师事务所律师。原审第三人李加友。原审第三人杨石杰。上诉人上海明华……