房屋租赁合同纠纷 （2014）烟民一终字第838号

根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第一款规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。该条第二款规定，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。同时，第五条第二款规定，对合同是否履行发生争议，由负有履行义务的当事人承担举证责任。本案焦点问题是栾德水是否给付租赁房屋的租金。对此，根据以上规定，本案租金是否给付应由栾德水承担举证责任。栾德水辩称租金已付，根据其提交的同聂福蓬、王兴娟签订的四份租赁协议，协议均载明“租金要在启用前一次性交齐”，且“乙方在合同租期满后，如欲续租，必须在终止日三十日以前向甲方申明，双方协商同意后，交齐租金，订立合同”，由此可见，栾德水交付租金是在订立合同开始就应履行的义务，且在续订合同时，不交齐租金无法订立合同。另外，根据2013年8月30日的协议上王兴娟标注的“收房租伍仟，下半年伍仟2个月后给”的内容，结合前三份合同约定，可以认定聂福蓬、王兴娟在收齐租金后在协议上无特别注明，在栾德水欠付租金的情况下要特别注明的交易习惯。故依此四份协议的约定及交易习惯，

根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第一款规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。该条第二款规定，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。同时，第五条第二款规定，对合同是否履行发生争议，由负有履行义务的当事人承担举证责任。本案焦点问题是栾德水是否给付租赁房屋的租金。对此，根据以上规定，本案租金是否给付应由栾德水承担举证责任。栾德水辩称租金已付，根据其提交的同聂福蓬、王兴娟签订的四份租赁协议，协议均载明“租金要在启用前一次性交齐”，且“乙方在合同租期满后，如欲续租，必须在终止日三

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）烟民一终字第838号上诉人（原审原告）：聂福蓬，居民。委托代理人：曲永海，山东崇真律师事务所律师。委托代理人：王之佳，山东崇真律师事务所律师。上诉人（原审原告）：王兴娟，居民。委托代理人：曲永海，山东崇真律师事务所律师。委托代理人：王之佳，山东崇真律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：栾德水，居民。委托代理人：高树松，山东南山东海律师事务所律师……