房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民终930号

港基公司与张娟签订的《房屋租赁合同》应是双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，港基公司按约将出租的房屋交付张娟使用，因张娟未按合同的约定使用案涉房屋，也未按合同约定的租金交纳期限和交付方式履行租金的支付义务，故港基公司现要求解除上述合同。张娟抗辩称不同意解除合同，要求继续履行合同，同意支付租金，但因新冠疫情的不可抗力影响，要求适当的减免租金。一审法院认为，张娟未按合同约定的使用性质使用承租房屋和未按合同约定履行租金的支付义务系客观事实，其抗辩称受新冠疫情的影响以致房租支付困难，但其支付2020年度房租的期限是2019年12月15日之前，非在新冠疫情爆发期间，且至2020年5月19日一审法院受理本案时，因新冠疫情采取的防控措施早已基本解除，各行各业已恢复正常生产经营的情况下，张娟也未向港基公司支付2020年度的房屋租金，故张娟的抗辩理由不能成立。根据上述合同中关于违约责任的约定，张娟延迟30天仍未交纳租金，港基公司有权解除合同。本案中，上述合同约定的解除合同的条件已成就，且张娟在合理期限内也未履行租金

港基公司与张娟签订的《房屋租赁合同》应是双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，港基公司按约将出租的房屋交付张娟使用，因张娟未按合同的约定使用案涉房屋，也未按合同约定的租金交纳期限和交付方式履行租金的支付义务，故港基公司现要求解除上述合同。张娟抗辩称不同意解除合同，要求继续履行合同，同意支付租金，但因新冠疫情的不可抗力影响，要求适当的减免租金。一审法院认为，张娟未按合同约定的使用性质使用承租房屋和未按合同约定履行租金的支付义务系客观事实，其抗辩称受新冠疫情的影响以致房租支付困难，但其支付2020年度房租的期限

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终930号 上诉人（原审被告）：张娟，女，1985年12月17日出生，汉族，住四川省金堂县。 委托诉讼代理人：杨一林，四川华楚律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：成都港基房地产开发有限公司，住所地：四川省成都市新都区新都镇蜀龙大道中段619号4栋3层13号。 法定代表人：丁晓鹏，董事长。 委托诉讼代理人：梁扬，四川恒融律师事务所……