房屋租赁合同纠纷 （2016）吉01民终544号

原、被告于2013年9月3日、2013年11月6日签订的两份《房屋租赁合同》均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。现原告已按合同约定向被告提供其所出租的房屋，但被告未按合同约定全额支付房租，故原告要求被告支付拖欠房租及物业管理费的请求，应予以支持。关于原告主张解除双方签订《明珠广场房屋租赁合同》及要求被告支付违约金一节，因原告也存在未提供房屋所有权证及免费提供车位的违约行为，故本院不予支持。关于被告抗辩称：“原告承诺于2013年8月31日将房屋交付被告使用，并在2013年11月30日前向被告提供本合同项下所有权证，如不能按时提供，被告可继续正常使用该房屋但不支付租金直至原告出示房屋所有权证原件，因原告至今尚未提供房屋所有权证，违约在先，故被告没有支付租金的义务”。因原告诉前已向被告发出“费用催缴函”，且被告也向原告发了“付款计划”及“联络函”，并约定了还款时间。这就视为被告对其拖欠原告的租金及物业管理费的认可，故被告的抗辩理由不能成立。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、被告吉林省传奇房地产

原、被告于2013年9月3日、2013年11月6日签订的两份《房屋租赁合同》均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。现原告已按合同约定向被告提供其所出租的房屋，但被告未按合同约定全额支付房租，故原告要求被告支付拖欠房租及物业管理费的请求，应予以支持。关于原告主张解除双方签订《明珠广场房屋租赁合同》及要求被告支付违约金一节，因原告也存在未提供房屋所有权证及免费提供车位的违约行为，故本院不予支持。关于被告抗辩称：“原告承诺于2013年8月31日将房屋交付被告使用，并在2013年11月30日前向被告提供本合同项下所有权证，如不能按时提供，被告可继续正常使用该房屋但

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉01民终544号上诉人（原审被告）：吉林省传奇房地产开发有限公司，住所：长春市南关区亚泰大街8989号。法定代表人：王晓华，总经理。委托代理人：刘继业，吉林刘继业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吉林国联集团有限公司，住所：长春市人民大街11588号。法定代表人：李德明，董事长。委托代理人：仪兵悦。上诉人吉林省传奇房地产开发有限公司（以下……