房屋租赁合同纠纷 （2021）粤03民终3131号

本案争议焦点为上诉人与被上诉人约定的“感统训练、长期托管班、右脑开发”是否属于“全优加早教培训类”项目。上诉人与被上诉人在租赁合同及补充协议中约定上诉人在合同期内不得引入与被上诉人合同经营范围的（感统训练、长期托管班、右脑开发）相同业态。被上诉人登记的经营范围包括“教育信息咨询；教育文化交流活动策划；企业形象策划；经济信息自诩；文化活动策划；企业管理咨询；电子产品、计算机软硬件的设计与开发；教育培训”，已包括“教育培训”内容，而被上诉人在承租案涉租赁场所后亦从事早教类培训经营项目，结合双方在租赁合同中列明的“感统训练、长期托管班、右脑开发”经营内容，可以确定双方约定的相同业态应指早教培训项目。上诉人主张一审法院将双方约定的“感统训练、长期托管班、右脑开发”归入早教培训类，属于扩大文意解释，理解有误，本院不予采纳。一审根据上诉人的违约事实判定上诉人应向被上诉人双倍返还租赁保证金218732元并返还水电押金5000元，处理并无不当，本院予以维持。因上诉人违约导致合同解除，故上诉人主张被上诉人承担违约责任没有事实依据，一审判决被上诉人向上诉人支付2019年7月及8月租金76756元、2019

本案争议焦点为上诉人与被上诉人约定的“感统训练、长期托管班、右脑开发”是否属于“全优加早教培训类”项目。上诉人与被上诉人在租赁合同及补充协议中约定上诉人在合同期内不得引入与被上诉人合同经营范围的（感统训练、长期托管班、右脑开发）相同业态。被上诉人登记的经营范围包括“教育信息咨询；教育文化交流活动策划；企业形象策划；经济信息自诩；文化活动策划；企业管理咨询；电子产品、计算机软硬件的设计与开发；教育培训”，已包括“教育培训”内容，而被上诉人在承租案涉租赁场所后亦从事早教类培训经营项目，结合双方在租赁合同中列明的“感统训练、长期托管班、右脑开发”经营内容，可以确定双方约定的相同业态应指早教培训项目。

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤03民终3131号上诉人（原审被告，反诉原告）：深圳市宝安赛格电子市场管理有限公司，住所地深圳市宝安区中心区尚都花园1栋一至四层，统一社会信用代码914403007925626928。法定代表人：陈庚新，总经理。委托诉讼代理人：刘长森，北京市京都（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：许婷婷，北京市京都（深圳）律师事务所实习律师。被上诉人（原……