房屋租赁合同纠纷 （2017）辽01民终1089号

《中华人民共和国合同法》第四十五条规定：当事人对合同的效力可以约定附条件，附生效条件的合同，自条件成就时生效，附解除条件的合同，自条件成就时失效；第四十六条规定：当事人对合同的效力可以约定附期限，附生效期限的合同，自期限届至时生效，附终止期限的合同，自期限届满时失效。附条件与附期限的区别是条件是指将来可能发生的法律事实，其发生具有不确定性；而期限是指将来必然发生的法律事实，是确定必然发生的。本案中，金秀、王晓博与陈静签订的合同中约定金秀、王晓博将涉案房屋出租给陈静，自2007年7月1日起至陈静停止经营幼儿园时止，而陈静停止经营幼儿园的法律行为是否发生、何时发生均是不确定的，因此“陈静停止经营幼儿园”应为金秀、王晓博与陈静双方约定的为解除合同所附的条件，该约定表达了金秀、王晓博在出租房屋时承诺陈静可以长期地、持续地使用涉案房屋经营幼儿园的一种稳定性，是金秀、王晓博与陈静双方真实意思的表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，金秀、王晓博与陈静双方均应遵守约定。虽然金秀、王晓博与陈静双方未对租赁期限作出明确约定，根据合同法的相关规定，陈静在提前通知金秀、王晓博的情况下可以随时解除

《中华人民共和国合同法》第四十五条规定：当事人对合同的效力可以约定附条件，附生效条件的合同，自条件成就时生效，附解除条件的合同，自条件成就时失效；第四十六条规定：当事人对合同的效力可以约定附期限，附生效期限的合同，自期限届至时生效，附终止期限的合同，自期限届满时失效。附条件与附期限的区别是条件是指将来可能发生的法律事实，其发生具有不确定性；而期限是指将来必然发生的法律事实，是确定必然发生的。本案中，金秀、王晓博与陈静签订的合同中约定金秀、王晓博将涉案房屋出租给陈静，自2007年7月1日起至陈静停止经营幼儿园时止，而陈静停止经营幼儿园的法律行为是否发生、何时发生均是不确定的，因此“陈静停止经营幼

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终1089号上诉人（原审原告）：金秀，女，1972年7月8日出生，汉族，无职业，住沈阳市大东区。委托诉讼代理人：周百顺，辽宁誉硕律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩诗秾，辽宁誉硕律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈静，女，1975年1月22日出生，汉族，个体业者，住沈阳沈河区。原审原告：王晓博，男，1972年6月6日出生，汉族，无职业……