房屋租赁合同纠纷 （2019）陕08民终4651号

刘笑余与张军利签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应按合同约定或法律规定全面履行各自的义务。本案中，张军利租赁刘笑余所有的房屋，理应按约如期交纳租赁费，否则即构成违约，依法应承担相应的民事责任。张军利抗辩称其并未违约不应承担违约责任，经审查，刘笑余与张军利签订了租赁合同是事实，张军利应当按照合同约定支付租赁费，故其抗辩理由没有事实和法律依据，依法不予采纳。刘笑余主张被告腾交租赁其所有位于榆林市榆阳区西沙航宇路建委对面一层两间商业用房（房屋所有权证号：榆房权证榆林市字第010248号），支付所欠原告租赁费10000元及合同到期之日（即2019年5月10日）起至腾房之日止的房屋占用费，支付合同违约金20000元的诉讼请求，经审理查明，张军利欠交租赁合同期内的租金10000元，合同到期后仍实际占用所租赁房屋，已开成不定期租赁合同，房屋占用费应参照之前的房屋租金进行计算，且合同中对违约金的计算进行了约定，故刘笑余的上述诉讼请求符合合同约定，亦不违反法律规定，依法予以支持。原告主张被告支付至腾房之日止所欠的水电费5000元的诉讼请求，根据最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十

刘笑余与张军利签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应按合同约定或法律规定全面履行各自的义务。本案中，张军利租赁刘笑余所有的房屋，理应按约如期交纳租赁费，否则即构成违约，依法应承担相应的民事责任。张军利抗辩称其并未违约不应承担违约责任，经审查，刘笑余与张军利签订了租赁合同是事实，张军利应当按照合同约定支付租赁费，故其抗辩理由没有事实和法律依据，依法不予采纳。刘笑余主张被告腾交租赁其所有位于榆林市榆阳区西沙航宇路建委对面一层两间商业用房（房屋所有权证号：榆房权证榆林市字第010248号），支付所欠原告租赁费10000元及合同到期之日（即2019年5月10日）起至腾房之日止的房屋占用费，支付合同违约金

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）陕08民终4651号上诉人（原审被告、反诉原告）：张军利，男，1973年12月2日出生，汉族，陕西省绥德县人，住陕西省绥德县。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘笑余，男，1977年5月17日出生，汉族，榆林市榆阳区人，住榆林市高新区。委托诉讼代理人：刘波，男，1979年10月18日出生，汉族，榆林市榆阳区人，住榆阳区文化路。上诉人张军利因与被上……