房屋租赁合同纠纷 （2019）苏03民终7065号

李忠与张利珍签订的房屋租赁合同，系双方的真实意思表示，内容不违反相关法律规定，真实有效。合同履行过程中，张璇作为承租人加入，其应当受租赁合同约束。一、关于李忠是否可以要求解除双方的租赁合同。根据法律规定，承租人未按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。双方的租赁合同中虽约定了张利珍、张璇有维修改造权，但维修改造不应使房屋面积减少。张利珍、张璇在承租期间，在案外人对房屋进行改造时，仅告知李忠美化装修，在未经李忠同意的情形下，对房屋结构进行改造，致使面积减少，李忠可以解除合同。故李忠要求解除合同，法院予以支持。二、关于李忠要求张利珍、张璇恢复原状的诉讼请求。法院认为，诉的利益是指李忠所拥有的，在其民事权益受到侵害或者与他人发生民事纠纷时，法院针对争议纠纷作出判决的必要性和时效性。李忠要求张利珍、张璇对涉案房屋恢复原状，张利珍、张璇同意恢复原状。不存在妨害原告实现权利的情形，李忠的该诉讼请求因不存在任何争议而不具备诉的利益。双方可自行协商恢复，法院不予理涉。遂判决：一、判决生效之日起，解除李忠与张利珍、张璇的房屋租赁合同。二、驳回李忠其

李忠与张利珍签订的房屋租赁合同，系双方的真实意思表示，内容不违反相关法律规定，真实有效。合同履行过程中，张璇作为承租人加入，其应当受租赁合同约束。一、关于李忠是否可以要求解除双方的租赁合同。根据法律规定，承租人未按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。双方的租赁合同中虽约定了张利珍、张璇有维修改造权，但维修改造不应使房屋面积减少。张利珍、张璇在承租期间，在案外人对房屋进行改造时，仅告知李忠美化装修，在未经李忠同意的情形下，对房屋结构进行改造，致使面积减少，李忠可以解除合同。故李忠要求解除合同，法院予以支持。二、关于李忠要求张利珍、张璇恢复

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏03民终7065号上诉人（原审原告）：李忠，男，1967年11月13日生，汉族，住江苏省徐州市云龙区。委托诉讼代理人：杨方明，徐州市云龙区彭城法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：张利珍，女，1974年6月3日生，汉族，住江苏省徐州市泉山区。委托诉讼代理人：张璇，男，1981年7月4日生，汉族，住江苏省徐州市云龙区。被上诉人（原审被告）……