房屋租赁合同纠纷 （2015）锡民终字第2880号

无锡市人民政府拆迁管理办公室于2011年3月28日作出锡政拆通（2011）第19号《无锡市市区集体土地房屋拆迁补偿安置通知书》，明确金属膨胀节厂属于拆迁补偿安置范围。虽然金属膨胀节厂与陈琪玉签订了房屋租赁协议，但双方实际上属于因补偿安置争议引发的纠纷，因金属膨胀节厂与陈琪玉未达成拆迁补偿安置协议，故本案不属于人民法院受理民事诉讼的范围。据此，依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第二百零八条第三款的规定，裁定如下：驳回金属膨胀节厂的起诉。案件受理费5725元不再收取，予以退还。金属膨胀节厂不服原审裁定，向本院提起上诉称：其已经与无锡市广夏房屋中介拆迁有限公司达成拆迁安置补偿协议，本案其诉请是要求解除合同、支付租赁费用并迁出房屋，与拆迁无涉。综上，请求二审法院依法撤销原审裁定，指令由原审法院审理。被上诉人无锡市扬名德勤浴室、陈琪玉答辩称：被上诉人不认可该拆迁协议，上诉人在拆迁之后要求其迁房并支付相应的房屋使用费，性质属于因补偿安置争议引发的纠纷，理应不属于人民法院受案范围，上诉人的诉求于法无据，于理不合。综上，请求二审法院依法驳回上诉人的上诉请求，维持原裁定。本院

无锡市人民政府拆迁管理办公室于2011年3月28日作出锡政拆通（2011）第19号《无锡市市区集体土地房屋拆迁补偿安置通知书》，明确金属膨胀节厂属于拆迁补偿安置范围。虽然金属膨胀节厂与陈琪玉签订了房屋租赁协议，但双方实际上属于因补偿安置争议引发的纠纷，因金属膨胀节厂与陈琪玉未达成拆迁补偿安置协议，故本案不属于人民法院受理民事诉讼的范围。据此，依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第二百零八条第三款的规定，裁定如下：驳回金属膨胀节厂的起诉。案件受理费5725元不再收取，予以退还。金属膨胀节厂不服原审裁定，向本院提起上诉称：其已经与无锡市广夏房屋中介拆迁有限公司达成拆迁安置

江苏省无锡市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）锡民终字第2880号上诉人（原审原告）无锡市金属膨胀节厂，住所地无锡市南长区中南路庙桥头。投资人陈德明，该厂厂长。委托代理人周涛，该厂员工。被上诉人（原审被告）无锡市扬名德勤浴室，住所地无锡市南长区中南路庙桥头。投资人陈琪玉。被上诉人（原审被告）陈琪玉。委托代理人华东方（受无锡市扬名德勤浴室、陈琪玉的共同委托），江苏正太和律师事务所律师。上诉人……