房屋租赁合同纠纷 （2019）黑01民终9377号

徐学光与北疆宾馆签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，合法有效。北疆宾馆于2017年7月25日给徐学光发布通知，告知徐学光因租赁房屋将被拆迁，让徐学光迁出，导致徐学光无法经营，徐学光依据合同约定，主张解除与北疆宾馆签订的租赁合同，并退还剩余租金1094.40元的请求合理，本院予以支持。北疆宾馆主张徐学光在2017年8月26日搬出案涉房屋，但没有提供证据证明徐学光2017年7月26日-2017年8月26日期间在北疆宾馆房屋内经营，且北疆宾馆于2017年7月25日给徐学光发布通知，告知徐学光北疆宾馆于2017年7月28日拆迁、将库存物品搬出，其行为已经导致徐学光无法正常经营，故对北疆宾馆的该项抗辩理由不予采纳。双方房屋租赁合同无法继续履行后,北疆宾馆应及时返还徐学光剩余租金，现北疆宾馆迟延履行该义务，给徐学光造成损失，故对徐学光主张北疆宾馆自2017年7月27日起给付其剩余租金所产生的利息的诉讼请求，亦予以支持。徐学光虽未履行交验房义务，违反了合同约定，但未给北疆宾馆造成损失，北疆宾馆称其为徐学光垫付房屋维修费60元，没有证据能够证明，故对北疆宾馆要求将此款在剩余租金中扣除的抗辩理由不予

徐学光与北疆宾馆签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，合法有效。北疆宾馆于2017年7月25日给徐学光发布通知，告知徐学光因租赁房屋将被拆迁，让徐学光迁出，导致徐学光无法经营，徐学光依据合同约定，主张解除与北疆宾馆签订的租赁合同，并退还剩余租金1094.40元的请求合理，本院予以支持。北疆宾馆主张徐学光在2017年8月26日搬出案涉房屋，但没有提供证据证明徐学光2017年7月26日-2017年8月26日期间在北疆宾馆房屋内经营，且北疆宾馆于2017年7月25日给徐学光发布通知，告知徐学光北疆宾馆于2017年7月28日拆迁、将库存物品搬出，其行为已经导致徐学光无法正常经营，故对北疆宾馆的该项抗

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终9377号上诉人（原审被告）：哈尔滨市北疆宾馆，住所地哈市道外区中马路**。法定代表人：张子民，总经理。委托诉讼代理人：石大鹏，男，1981年10月16日出生，汉族，该宾馆副总经理，住哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：张玉发，男，1950年10月15日出生，汉族，该宾馆副经理，住哈尔滨市南岗区。被上诉人（原审原告）：徐学光，男，19……