房屋租赁合同纠纷 （2014）吐中民一终字第266号

在转租赁情况下，承租人没有经过出租人同意转租赁的，出租人享有解除与承租人合同的权利，法律并未规定转租赁的合同当然无效。上诉人与被上诉人签订合同系双方意思真实表示，应为有效合同。鉴于双方签订的合同目的无法实现，一审判决解除上诉人黄鑫峰与被上诉人卓新燕签订的转让合同，本院对此予以确认。双方主要争议的焦点是被上诉人卓新燕是否应当返还上诉人黄鑫峰转让费80000元及装修费7500元。双方在被上诉人与出租方签订的租赁合同期间已快到期的时候签订转租协议，表明上诉人同意从被上诉人处接收幼儿园，想继续经营。被上诉人长期租赁该幼儿园，与出租方较为熟悉，双方约定由被上诉人协助上诉人办理续租的事宜，并约定如不能续签房屋合同，被上诉人应退回转让费80000元，并补偿上诉人装修费用，表明双方对能否续签上租赁合同是有预见的。现上诉人没有续签上租赁幼儿园的合同，根据双方签订的转让协议，由被上诉人向上诉人退还80000元的转让费，故对上诉人该项请求，本院予以支持。对于上诉人主张的7500元装修费，上诉人只提供了收款收据，没有其他证据印证这些物品用于小红帽幼儿园，上诉人应承担举证不能的责任，对其主张返还7500元装修费

在转租赁情况下，承租人没有经过出租人同意转租赁的，出租人享有解除与承租人合同的权利，法律并未规定转租赁的合同当然无效。上诉人与被上诉人签订合同系双方意思真实表示，应为有效合同。鉴于双方签订的合同目的无法实现，一审判决解除上诉人黄鑫峰与被上诉人卓新燕签订的转让合同，本院对此予以确认。双方主要争议的焦点是被上诉人卓新燕是否应当返还上诉人黄鑫峰转让费80000元及装修费7500元。双方在被上诉人与出租方签订的租赁合同期间已快到期的时候签订转租协议，表明上诉人同意从被上诉人处接收幼儿园，想继续经营。被上诉人长期租赁该幼儿园，与出租方较为熟悉，双方约定由被上诉人协助上诉人办理续租的事宜，并约定如不能续签

新疆维吾尔自治区吐鲁番地区中级人民法院民 事 判 决 书（2014）吐中民一终字第266号上诉人（原审原告）黄鑫峰，男，汉族。被上诉人（原审被告）卓新燕，女，汉族。原审第三人乌鲁木齐铁路局乌鲁木齐房产公寓段。原审第三人王成，男，汉族。上诉人黄鑫峰与被上诉人卓新燕、原审第三人乌鲁木齐铁路局乌鲁木齐房产公寓段（以下简称乌鲁木齐房产公寓段）、王成房屋租赁纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年……