房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终14303号

上诉人作为房屋实际所有人在合同中明确表示，同意承担房屋物业费，而物业费与管理费均属于在房屋使用管理过程中发生的费用，反观徐在合同中并无承担与房屋管理相关费用的一审表示，判令上诉人承担房屋的管理费错误的判决;七、一审法院认为，因上诉人未按期缴纳房屋管理费导致被上诉人徐承租的房屋无法正常供电，致使房屋无法正常使用，房屋租赁合同目的无法实现，判令解除房屋租赁合同，是违反法律规定的错误判决;八、一审法院判决，合同解除后，尚未履行的，终止履行，根据履行情况合同性质，当事人可以要求恢复原状或采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，判决上诉人返还已经支付的房屋租金及押金共计1.7万元。由于判令合同解除是错误的，故判令故判决上诉人返还已经支付的房屋租金及押金共计1.7万元。无任何法律依据的错误判决。徐伟龙辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。吕胜利辩称，同意上诉人的上诉请求。徐伟龙向一审法院起诉请求：1.判令被告返还房屋租金17,000元，并赔偿装修费用8,500元；2.判令被告赔偿我方营业预期损失费6,000元；3.判令被告承担全部诉讼费。一审法院审理查明：2004年6月30日被告杨

上诉人作为房屋实际所有人在合同中明确表示，同意承担房屋物业费，而物业费与管理费均属于在房屋使用管理过程中发生的费用，反观徐在合同中并无承担与房屋管理相关费用的一审表示，判令上诉人承担房屋的管理费错误的判决;七、一审法院认为，因上诉人未按期缴纳房屋管理费导致被上诉人徐承租的房屋无法正常供电，致使房屋无法正常使用，房屋租赁合同目的无法实现，判令解除房屋租赁合同，是违反法律规定的错误判决;八、一审法院判决，合同解除后，尚未履行的，终止履行，根据履行情况合同性质，当事人可以要求恢复原状或采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，判决上诉人返还已经支付的房屋租金及押金共计1.7万元。由于判令合同解除是错误的

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终14303号上诉人（原审被告）：杨永发,男，1946年3月20日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：杨璐，女，1972年11月10日出生，系上诉人的女儿，住大东区。委托诉讼代理人：潘卫东，辽宁保兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐伟龙，男，1983年10月24日出生，汉族，住沈阳市和平区。被上诉人（原审被告）：吕胜利，男……