房屋租赁合同纠纷 （2019）粤03民终7436号

本案为房屋租赁合同纠纷。根据双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为：1、涉案房屋租赁合同的效力应如何认定；2、双方当事人应如何承担责任。关于合同效力。涉案房屋无不动产登记信息，亦未办理建设工程规划许可证或其他合法报建手续，一审根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，认定涉案房屋租赁合同为无效合同并无不当，本院依法予以确认。黄海青提交的房屋登记二维码等证据不能证明涉案建筑物已通过相关行政主管部门的规划审查或得到合法性确认。涉案建筑物中虽有部分商铺办理了《宝安区经营单位经营场所临时使用证明审批表》，但该审批表仅是深圳市“清无”疏导期间办理营业执照的住所、经营场所证明文件，同样不能证明涉案建筑物已通过相关行政主管部门的规划审查或得到合法性确认。黄海青主张涉案房屋租赁合同应认定有效，理由不成立，本院不予采纳。关于责任承担。因涉案房屋租赁合同应认定无效，当事人依据无效合同取得的财产应各自返还。一审判令黄海青向利金城投资公司返还涉案商铺，利金城投资公司向黄海青返还租赁保证金，并无不当。因双方当事人在二审中确认涉案商铺已于2019年4月4日返还利金城

本案为房屋租赁合同纠纷。根据双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为：1、涉案房屋租赁合同的效力应如何认定；2、双方当事人应如何承担责任。关于合同效力。涉案房屋无不动产登记信息，亦未办理建设工程规划许可证或其他合法报建手续，一审根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，认定涉案房屋租赁合同为无效合同并无不当，本院依法予以确认。黄海青提交的房屋登记二维码等证据不能证明涉案建筑物已通过相关行政主管部门的规划审查或得到合法性确认。涉案建筑物中虽有部分商铺办理了《宝安区经营单位经营场所临时使用证明审批表》，但该审批表仅是深圳市“清无”疏导期间办理营业执照的

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终7436号上诉人（原审被告、反诉原告）：黄海青，男，汉族，1982年10月21日出生，住所地：广东省兴宁市。委托诉讼代理人：肖添辉，广东桦仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：李祖科，广东桦仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：深圳市利金城投资发展集团有限公司，住所地：广东省深圳市龙华新区龙华街道油松村工业东路利金城工业小区8……