房屋租赁合同纠纷 （2016）粤17民终654号

姚忠、谭水芹与郑枣之间的房屋租赁关系合法有效，现双方因租赁过程中发生纠纷而同意解除《租房合同》，应予准许。在诉讼中，姚忠、谭水芹与郑枣为尚欠租金、水电费等数额产生争议，对此，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，当事人对自己提出的主张有责任提供证据加以证明。郑枣主张与姚忠、谭水芹签订《租房合同》后，已按每月650元支付了2014年12月、2015年1月、2月、3月共4个月的租金给姚忠、谭水芹，未能提供证据予以证明，应不予采信。因此，对姚忠、谭水芹主张郑枣自签订《租房合同》后一直未支付租金以及尚欠租金7800元的意见予以采信。另外，姚忠、谭水芹主张郑枣尚欠水电费800元以及损坏房屋造成损失5000元，均没有提供证据予以证明，应不予采信；郑枣在诉讼中承认尚欠姚忠、谭水芹电费20元，是对己方不利的陈述，应予采信。综上，应确认郑枣尚欠

姚忠、谭水芹与郑枣之间的房屋租赁关系合法有效，现双方因租赁过程中发生纠纷而同意解除《租房合同》，应予准许。在诉讼中，姚忠、谭水芹与郑枣为尚欠租金、水电费等数额产生争议，对此，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，当事人对自己提出的主张有责任提供证据加以证明。郑枣主张与姚忠、谭水芹签订《租房合同》后，已按每月650元支付了2014年12

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤17民终654号上诉人（原审被告）：郑枣，女，1985年2月4日出生，汉族，住广东省阳西县。被上诉人（原审原告）：姚忠，男，1964年11月28日出生，汉族，住广东省阳西县。被上诉人（原审原告）：谭水芹，女，1969年3月20日出生，汉族，住广东省阳西县。委托代理人：姚忠，男，1964年11月28日出生，汉族，住广东省阳西县，系谭水芹的丈夫。……