商品房预售合同纠纷 （2017）湘12民终1619号
裁判要旨
好安居因开发房地产向向红军借款400万元，在借款逾期后，好安居决定以其开发的房产抵偿向红军部分借款，向红军、好安居双方达成一致意见并签订《商品房买卖合同》，对买卖双方的权利义务进行约定。上述民事行为系向红军、好安居自愿将借款转变为商品房买卖关系中的购房款，达到实际履行《商品房买卖合同》的目的，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规禁止性规定，合法有效。双方均应按合同约定诚实履行各自义务。根据合同约定，向红军向好安居支付房款后，好安居应当将其开发建设的新天地城市广场第40幢一层169号、170、171号门面在2014年7月31日之前取得竣工验收备案表并交付给向红军使用。因好安居认可以其向向红军的借款抵充购房款，故向红军已经履行支付购房款的义务。但案涉房屋至今未取得竣工验收备案表，也未向向红军交付使用，好安居的行为已经构成违约，应当承担违约责任。现向红军主张好安居交付新天地城市广场第40幢一层169号、170、171号门面的请求，符合法律规定，本院予以支持。因协助办证义务系好安居的法定附随义务，好安居未在约定期限内履行协助办证义务，致使向红军未能取得案涉房屋权属证书，好安居应承担
摘要
怀化好安居房地产开发有限公司与向红军商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘12民终1619号上诉人（原审被告）：怀化好安居房地产开发有限公司（以下简称好安居），住所地湖南省怀化市鹤城区迎丰西路178号，组织机构代码证号75061584-8。法定代表人：龙宪忠。委托代理人：陈立胜，男，1969年8月23日出生，汉族，住洪江市，系好安居综管部办事员。委托代理人舒小晖，湖南五溪律师事务所专职律师，执业证号：1431220……