房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终4056号

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规等规定。本案中，双方之间的《场地房屋租赁合同》所涉土地属于农村集体所有，土地性质为非建设用地。根据我国土地管理法中农民集体所有土地的使用权不得出让转让或出租用于非农业建设的规定，系争租赁合同当事人擅自改变土地用途，约定将系争场地用作建材经营使用，且该土地上建设的房屋亦未取得相关规划许可，明显违反土地管理法及城乡规划法的禁止性规定，合同当属无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应予返还或折价补偿；过错方应赔偿对方因此产生的损失，双方均有过错的，应各自承担相应责任。但红霏公司参照合同约定的租金标准计收案涉场地房屋的占用使用费，并无不当。关于陈文銮要求红霏公司按照案涉租赁场地房屋已获得或将来确定获得的补偿款的70%进行赔偿，法院认为，陈文銮系向红霏公司租赁使用相关场地及房屋，《场地房屋租赁合同》还特别约定了对于签订时已经存在的房屋和大棚的处理，以及不得新建建筑物和构筑物、经书面许可方可装修等各自权利义务，由此可见，相关房屋应在陈文銮承租之前即已存在，陈文銮认为相关房屋由其自行建造、搭建的意见，与上述合同内容明显不符，亦无证据佐证，法院难以采信。此外

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规等规定。本案中，双方之间的《场地房屋租赁合同》所涉土地属于农村集体所有，土地性质为非建设用地。根据我国土地管理法中农民集体所有土地的使用权不得出让转让或出租用于非农业建设的规定，系争租赁合同当事人擅自改变土地用途，约定将系争场地用作建材经营使用，且该土地上建设的房屋亦未取得相关规划许可，明显违反土地管理法及城乡规划法的禁止性规定，合同当属无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应予返还或折价补偿；过错方应赔偿对方因此产生的损失，双方均有过错的，应各自承担相应责任。但红霏公司参照合同约定的租金标准计收案涉场地房屋的占用使用费，并无不当。关于陈文銮要求红霏

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终4056号上诉人（原审原告）：陈文銮，男，1965年8月28日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。委托诉讼代理人：薛丽，上海闰德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海红霏建材有限公司，住所地上海市闵行区虹梅南路3003弄18号595座。法定代表人：郑金华，总经理。委托诉讼代理人：何芬，上海市福隆律师事务所律师。上诉人陈文銮因与被上诉人……