房屋租赁合同纠纷 （2019）晋02民终460号

原告赵琴与被告陈晓龙签订租赁合同后至今仍占有、使用该房屋，应支付相应租赁费。故原告诉请被告退还租赁费及物业费等相关费用，无法律依据，故对原告的诉讼请求不予支持。被告安冬雪经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二及及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：驳回原告赵琴的诉讼请求。本院经审理查明的事实与一审法院相同，本院对一审法院查明的事实予以确认。另查明，刘宁向赵琴收取了2018年5月20日至2019年5月20日的租金5万元及2018年冬季采暖费4193.2元，2018年10月到2019年10月物业费5605.5元。本案争议的主要焦点为陈晓龙是否应该退还多收的租金以及是否应赔偿上诉人缴纳的采暖费和物业费。本院认为，陈晓龙在与赵琴房屋租赁期间，将其承租的房屋又整体转让出去，致新的受让人又向赵琴收取了租金和相应的采暖费和物业费，陈晓龙应将多收取的租金（4万÷365天×256天=28054.8元）予以退还给赵琴。关于物业费和采暖费一节。本院认为，陈晓龙和赵琴约定了物

原告赵琴与被告陈晓龙签订租赁合同后至今仍占有、使用该房屋，应支付相应租赁费。故原告诉请被告退还租赁费及物业费等相关费用，无法律依据，故对原告的诉讼请求不予支持。被告安冬雪经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二及及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：驳回原告赵琴的诉讼请求。本院经审理查明的事实与一审法院相同，本院对一审法院查明的事实予以确认。另查明，刘宁向赵琴收取了2018年5月20日至2019年5月20日的租金5万元及2018年冬季采暖费4193.2元，201

山西省大同市中级人民法院民 事 判 决 书 （2019）晋02民终460号 上诉人（原审原告）：赵琴，女，1986年9月19日出生，汉族，住大同市平城区。委托诉讼代理人：李燕芳，山西盈甲律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈晓龙，男，1988年3月4日出生，汉族，住大同市。被上诉人（原审被告）：安冬雪，女，汉族，1990年1月10日出生，住大同市。上诉人赵琴因与被上诉人陈晓龙、安冬雪房屋租赁……