房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终2997号

农建村委会、王敬宏于2011年1月5日签订《房屋租赁合同》后，又于2012年8月28日重新签订《房屋租赁合同》，后一份合同对前一份合同的内容已作出变更，双方当事人应按变更后的合同内容履行各自义务；现农建村委会、王敬宏间的租赁期限已变更为2012年9月1日至2015年8月31日，年租金为20,000元，故双方间的合同至2015年8月31日期满，王敬宏应按年租金20,000元标准支付。现双方间的合同期满，农建村委会明确告知王敬宏不再续签，双方间的合同于期满之日即终止，王敬宏应当立即返还租赁房屋。现王敬宏逾期归还，应当按年租金20,000元标准支付占用期间的房屋使用费，至其实际搬离之日止。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，原审法院于2016年1月26日作出判决：一、确认原告金山区金山卫镇农建村民委员会与被告王敬宏间2012年8月28日签订的《房屋租赁合同》于2015年8月31日终止；二、被告王敬宏于判决生效之日起十五日内将坐落于上海市金山区XX镇XX公路XX号房屋底层五间、上层六间(包括基地东侧围墙内小

农建村委会、王敬宏于2011年1月5日签订《房屋租赁合同》后，又于2012年8月28日重新签订《房屋租赁合同》，后一份合同对前一份合同的内容已作出变更，双方当事人应按变更后的合同内容履行各自义务；现农建村委会、王敬宏间的租赁期限已变更为2012年9月1日至2015年8月31日，年租金为20,000元，故双方间的合同至2015年8月31日期满，王敬宏应按年租金20,000元标准支付。现双方间的合同期满，农建村委会明确告知王敬宏不再续签，双方间的合同于期满之日即终止，王敬宏应当立即返还租赁房屋。现王敬宏逾期归还，应当按年租金20,000元标准支付占用期间的房屋使用费，至其实际搬离之日止。依照《中华

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终2997号上诉人（原审被告）王敬宏，XX年XX月XX日生，汉族。委托代理人吴道兰，XX年XX月XX日生，汉族，系王敬宏之妻。被上诉人（原审原告）金山区金山卫镇农建村民委员会。负责人郭士峰，主任。委托代理人童锡荣，上海市群成律师事务所律师。上诉人王敬宏因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市金山区人民法院（2015）金民三(民)初字第2974号……