房屋租赁合同纠纷 （2015）烟民一终字第615号

本案中朱连国提交的2013年1月15日其与王继红签订的转租协议书、王继红提交的2008年3月30日其与莱辉公司签订的租赁合同、2014年5月20日其与莱辉公司签订的解除租赁合同协议书均具有真实性，予以采信。莱州市莱州北路天地添香火锅城是王继红经营的个体工商户性质的企业，在2008年3月30日莱辉公司与王继红签订租赁合同中，莱辉公司是出租人，王继红是承租人。朱连国与王继红于2013年1月15日签订的转租赁协议书，经作为出租人的莱辉公司盖章同意，该转租赁协议合法有效，相对于莱辉公司与王继红签订的租赁合同，朱连国是次承租人。依据合同相对性理论，出租人与承租人的租赁合同和承租人与次承租人的转租赁合同，是完全独立的两个合同，次承租人与出租人之间并不发生直接关系，次承租人的主张也不能对抗出租人，无过错的次承租人只能向承租人主张合同不能履行的违约责任。本案中，莱辉公司与作为次承租人的朱连国之间并没有合同权利义务关系，且在转租协议中亦标注有“同意转租，权利义务莱辉地产仍针对原承租方天地添香火锅城”，故在本案中莱辉公司对于朱连国不应承担合同违约责任。王继红与朱连国签订了转租协议，在未与朱连国解除该转租协

本案中朱连国提交的2013年1月15日其与王继红签订的转租协议书、王继红提交的2008年3月30日其与莱辉公司签订的租赁合同、2014年5月20日其与莱辉公司签订的解除租赁合同协议书均具有真实性，予以采信。莱州市莱州北路天地添香火锅城是王继红经营的个体工商户性质的企业，在2008年3月30日莱辉公司与王继红签订租赁合同中，莱辉公司是出租人，王继红是承租人。朱连国与王继红于2013年1月15日签订的转租赁协议书，经作为出租人的莱辉公司盖章同意，该转租赁协议合法有效，相对于莱辉公司与王继红签订的租赁合同，朱连国是次承租人。依据合同相对性理论，出租人与承租人的租赁合同和承租人与次承租人的转租赁合同，

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）烟民一终字第615号上诉人（原审原告）：朱连国，无业。上诉人（原审被告）：王继红，无业。委托代理人：王文利，莱州市永安路法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：莱州莱辉地产有限公司。住所地：莱州市文昌北路***号。法定代表人：冯光瑞，该公司经理。委托代理人：胡晓玲，系该公司职工。委托代理人：王凌燕，山东文景律师事务所律师。上诉人朱连国、上诉……