房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终3824号

部分裁定以下内容：“李美星、合晋公司均确认涉案房屋门牌为广州市新塘镇东进东路10号，未经过规划报建并取得建筑规划许可证，且广州市规划和自然资源局增城区分局的复函亦载明未查到广州市新塘镇东进东路10号的《建设工程规划许可证》及《国有土地使用证》，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条关于出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋与承租人订立的租赁合同无效规定，李美星、合晋公司之间签订的《租赁合同》无效。……”判决如下：“一、确认李美星与合晋公司于2019年4月15日签订的《租赁合同》无效；二、合晋公司于判决发生法律效力之日起十日内向李美星返还租赁保证金56400元”。判后，合晋公司不服提起上诉，由于合晋公司未预交上诉案件受理费，广州市中级人民法院于2020年3月5日作出（2020）粤01民终3016号民事裁定书，裁定按合晋公司自动撤回上诉处理，一审判决自本裁定送达之日起发生法律效力。2020年6月12日，由于陈丽拖欠涉案商铺租金，合晋公司对涉案商铺进行上锁。2020年6月24日，合晋公司向陈丽经营的圣马钛艺术

部分裁定以下内容：“李美星、合晋公司均确认涉案房屋门牌为广州市新塘镇东进东路10号，未经过规划报建并取得建筑规划许可证，且广州市规划和自然资源局增城区分局的复函亦载明未查到广州市新塘镇东进东路10号的《建设工程规划许可证》及《国有土地使用证》，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条关于出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋与承租人订立的租赁合同无效规定，李美星、合晋公司之间签订的《租赁合同》无效。……”判决如下：“一、确认李美星与合晋公司于2019年4月15日签订的《租赁合同》无效；二、合晋公司于判决发生法律效

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终3824号上诉人（原审被告）：广州合晋企业管理有限公司。住所地：广东省广州市增城区。法定代表人：刘晋豪，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈马强，广东协言律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈康祥，广东协言律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈丽，女，住广东省平远县。委托诉讼代理人：林敏珊，广东金桥百信律师事务所律师。委托诉讼代理人：林跃帆……