房屋租赁合同纠纷 （2016）粤19民终3081号

本案系房屋租赁合同纠纷，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院应当对上诉人张志鹏、黄沃球上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据当事人在二审中的上诉和答辩意见，本案争议焦点:一、对导致合同无效，双方的过错大小；二、占有使用费支付的起止时间；三、双方主张的损失如何认定和处理。关于合同无效的过错。双方签订的租赁合同因租赁物未取得建设工程规划许可证而无效，黄沃球作为出租人，出租的建筑物未依法办理相关证件，对合同无效存在过错；张志鹏作为承租人，在签订合同时未审查租赁物的合法性，对合同无效也存在过错；原审法院酌定张志鹏承担40%、黄沃球承担60%过错责任，自由裁量公平合理，本院予以维持。张志鹏主张应由黄沃球承担全部过错责任，依据不足，本院不予采纳。关于占有使用费。首先，交付时间认定。双方签订租赁合同后，黄沃球已将租赁物的钥匙交付给张志鹏，且张志鹏已经进场装修。张志鹏主张应以黄沃球铺好水泥地面的时间为实际交付时间，但双方并未明确约定交付时必须是水泥地面，且现也没有证据证明地面情况导致张志鹏不能实际使用租赁物，因此，张志鹏的该项主张，本院不予采纳。本院认定，黄沃球已依约履行交付

本案系房屋租赁合同纠纷，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院应当对上诉人张志鹏、黄沃球上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据当事人在二审中的上诉和答辩意见，本案争议焦点:一、对导致合同无效，双方的过错大小；二、占有使用费支付的起止时间；三、双方主张的损失如何认定和处理。关于合同无效的过错。双方签订的租赁合同因租赁物未取得建设工程规划许可证而无效，黄沃球作为出租人，出租的建筑物未依法办理相关证件，对合同无效存在过错；张志鹏作为承租人，在签订合同时未审查租赁物的合法性，对合同无效也存在过错；原审法院酌定张志鹏承担40%、黄沃球承担60%过错责任，自由裁量公平合理，本院予以

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤19民终3081号上诉人（原审原告、反诉被告）：张志鹏，男，汉族，住湖南省华容县，公民身份号码：×××3756。委托代理人：柴昕，湖南人和（东莞）律师事务所律师。委托代理人：付治学，湖南人和（东莞）律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：黄沃球，男，汉族，住广东省东莞市，公民身份号码：×××6532。委托代理人：赵国柱，广东瑞轩律师事务……