房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终11632号

双方形成附条件的交租约定，现约定的附条件尚未成就，该认定错误。根据现场的实际情况及《补充协议》双方的确认，11-22商铺不能正常履行没有争议。一审法院亦认为该部分的合同目的已经不可能正常实现，据此，就11-22号商铺，系实质上不能履行，花都国资局不具有收取租金的依据，应当认定就该部分的租赁关系已经解除。现该部分商铺已经由花都国资局收回，亦不存在除租金之外的其他应付费用未支付的情形，因此，就该部分商铺的押金，花都国资局亦应当向詹文宇退还。一审已经认可合同目的已不可能实现，既然如此，合同解除不应存在争议，因商铺不具备合同约定的使用功能，花都国资局丧失要求支付租金的事实依据，但一审法院却回避了该事实，认为双方就租金的交付达成附条件意思表示，判决詹文宇不交纳租金仅是约定的附条件未成就，而不是由于商铺不具备合同约定的使用功能，判决前后矛盾。花都国资局辩称：根据广州市轨道交通九号线花都段征地拆迁安置工作指挥部办公室在2014年8月12日的《会议记录》内容第二条，“公资办同意在商户得到合理补偿后，解除租赁合同。在未得到补偿前，暂时缓收租户租金，在补偿款到位后，公资办扣减欠缴的租金。”花都公资办与詹文

双方形成附条件的交租约定，现约定的附条件尚未成就，该认定错误。根据现场的实际情况及《补充协议》双方的确认，11-22商铺不能正常履行没有争议。一审法院亦认为该部分的合同目的已经不可能正常实现，据此，就11-22号商铺，系实质上不能履行，花都国资局不具有收取租金的依据，应当认定就该部分的租赁关系已经解除。现该部分商铺已经由花都国资局收回，亦不存在除租金之外的其他应付费用未支付的情形，因此，就该部分商铺的押金，花都国资局亦应当向詹文宇退还。一审已经认可合同目的已不可能实现，既然如此，合同解除不应存在争议，因商铺不具备合同约定的使用功能，花都国资局丧失要求支付租金的事实依据，但一审法院却回避了该事实

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)粤01民终11632号上诉人（原审被告、反诉原告）：詹文宇，男，1983年9月10日出生，汉族，住广东省湛江市坡头区。委托诉讼代理人：钟健，广东合慧益律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋燕静，广东合慧益律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：广州市花都区国有资产监督管理局，住所地广东省广州市花都区迎宾大道****。负责人：李一霖，该局局长……