房屋租赁合同纠纷 （2013）徐民终字第2621号

通运公司与第一干休所签订的《军队房地产租赁合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，真实有效。双方在合同期满后，第一干休所明确不再续签租赁合同，故合同双方约定的权利义务在合同租赁期届满后终止。此案中，双方的合同已经届满终止，并满足合同解除条件的情况，通运公司应负有返还房屋的义务，并应支付逾期交房给第一干休所造成的损失，即租金损失。根据庭审中通运公司认可第一干休所变更通知中确定的房屋年租金为30000元的事实，确定自2013年1月起至2013年8月底，通运公司应支付第一干休所的逾期租金损失为20000元（30000元／年÷12个月×8个月）。通运公司抗辩主张无事实依据，不予采信。遂判决：一、原告中国人民解放军江苏省徐州军分区第一离职干部休养所与被告徐州市通运实业公司于2012年1月9日签订的《军队房地产租赁合同》已于2012年12月31日终止；二、被告徐州市通运实业公司于判决生效后十日内将位于本市泉山区中山南路132号小红楼一楼房屋返还给原告中国人民解放军江苏省徐州军分区第一离职干部休养所；三、判决生效后十日内，被告徐州市通运实业公司支付原告中国人民解放军江苏徐州军分区第一离职干部休养所自

通运公司与第一干休所签订的《军队房地产租赁合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，真实有效。双方在合同期满后，第一干休所明确不再续签租赁合同，故合同双方约定的权利义务在合同租赁期届满后终止。此案中，双方的合同已经届满终止，并满足合同解除条件的情况，通运公司应负有返还房屋的义务，并应支付逾期交房给第一干休所造成的损失，即租金损失。根据庭审中通运公司认可第一干休所变更通知中确定的房屋年租金为30000元的事实，确定自2013年1月起至2013年8月底，通运公司应支付第一干休所的逾期租金损失为20000元（30000元／年÷12个月×8个月）。通运公司抗辩主张无事实依据，不予采信。遂判决：一、原告中

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）徐民终字第2621号上诉人（原审被告）徐州市通运实业公司，住所地本市中山南路**。法定代表人张晓阳，该公司总经理。委托代理人乔吉海。被上诉人（原审原告）中国人民解放军江苏省徐州军分区第一离职干部休养所，住，住所地本市中山南路**/div>负责人葛洪，该所所长。委托代理人程莉。上诉人徐州市通运实业公司（以下简称通运公司）因与中国人民解放军江苏省徐……