房屋租赁合同纠纷 （2016）沪02民终9302号

上诉人未到庭答辩，程序存在瑕疵。谢有俊辩称，不同意上诉人的上诉请求。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。上诉人存在群租情形，且擅自转租，原审判决正确。谢有俊向一审法院起诉请求：要求解除双方签订的《租赁合同》，顾洋娟将房屋返还谢有俊。一审法院认定事实：2014年12月4日，谢有俊、顾洋娟在中介公司居间介绍下签订了坐落上海市西康路1068弄B幢15E室房屋的《租赁合同》，约定租期为3年，自2014年12月24日起至2017年12月23日止。租金每月人民币(以下币种均为人民币)8,300元。合同约定顾洋娟不得转租房屋。租赁合同签订后，顾洋娟支付谢有俊押金8,300元。2015年7月5日，谢有俊收到维多利广场物业管理处的“整改通知”，内容为：“……承租人在使用过程中有分隔再出租的行为，该行为违反了《上海市居住房屋租赁管理方法》第九条第一款出租房屋应当以一间原始设计为居住空间的房屋为最小单位，不等分隔搭建居住或出租，不能按床位出租以及第十条第一款居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米的规定，现请你立即停止上述违规行为并进行整改，如不整改，我们将向相关部门汇报，由相关部门进行行政处

上诉人未到庭答辩，程序存在瑕疵。谢有俊辩称，不同意上诉人的上诉请求。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。上诉人存在群租情形，且擅自转租，原审判决正确。谢有俊向一审法院起诉请求：要求解除双方签订的《租赁合同》，顾洋娟将房屋返还谢有俊。一审法院认定事实：2014年12月4日，谢有俊、顾洋娟在中介公司居间介绍下签订了坐落上海市西康路1068弄B幢15E室房屋的《租赁合同》，约定租期为3年，自2014年12月24日起至2017年12月23日止。租金每月人民币(以下币种均为人民币)8,300元。合同约定顾洋娟不得转租房屋。租赁合同签订后，顾洋娟支付谢有俊押金8,300元。2015年7月5日

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终9302号上诉人(原审被告)：顾洋娟，女，1987年10月2日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：崔捷，上海市南星律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：谢有俊，男，1954年11月8日出生，汉族，住上海市。上诉人顾洋娟因与被上诉人谢有俊房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市普陀区人民法院(2015)普民四(民)初字第1931号民事判决，向本……