房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁01民终8695号

本案系买卖房屋租赁合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第五十一条规定“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”第二百二十四条规定“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人……承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。本案中，艾春霞提交的其与案外人尹颂歌签订的《商铺租赁合同》明确约定“租给他人视为违约”，且艾春霞未提供有效证据证明其有权转租涉案房屋，另外，艾春霞、刘媛媛双方在合同中明确约定“出租方与承租方对待别人和房东说法保持一致（合作）”等内容，作为承租方的刘媛媛应知晓艾春霞没有转租权利，综上，艾春霞与刘媛媛签订的《商铺租赁合同》应属无效。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”本案中，双方《商铺租赁合同》无效，但刘媛媛已实际占有使用涉案房屋34天（自2019年7月1日至2019年8月3日），可参照合同约定租金标准支付房屋占有使用费，涉案合同约定租金8万元，则刘媛媛应当承担房屋占有使用

本案系买卖房屋租赁合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第五十一条规定“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”第二百二十四条规定“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人……承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。本案中，艾春霞提交的其与案外人尹颂歌签订的《商铺租赁合同》明确约定“租给他人视为违约”，且艾春霞未提供有效证据证明其有权转租涉案房屋，另外，艾春霞、刘媛媛双方在合同中明确约定“出租方与承租方对待别人和房东说法保持一致（合作）”等内容，作为承租方的刘媛媛应知晓艾春霞没有转租权利，综上，艾春霞与刘媛媛签订的《商铺租赁合同》应

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终8695号上诉人（原审被告）：艾春霞，女，1978年9月15日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审原告）：刘媛媛，女，1988年12月17日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：张南南，山东圣义律师事务所律师。委托诉讼代理人：李萍，山东圣义律师事务所律师。上诉人艾春霞因与被上诉人刘媛媛房屋租赁合同纠纷一案，不服济南市历下区人民法院（2……