房屋租赁合同纠纷 （2015）浙温民再字第9号

庞伟与陈启兴、陈思来、陶大省、潘永林、王哲俭之间签订的租赁合同合法有效，租赁合同约定租期为四期十二年，第四期租金在未协商一致的情况下，可以根据市场价格结合合同约定的“按市场价优惠给乙方”等内容酌情确定每间商铺年租金20000元。庞伟请求陈启兴等五人支付第四期第一年租金，理由正当，予以支持；因涉案商铺系与其他商铺一起整体出租，租金以统一价格计算为宜，庞伟请求支付年租金32100元，不予支持。法院在之前的诉讼中对双方一致要求解除租赁合同的主张未作处理，且庞伟主张陈启兴等人至今未将租赁商铺返还，陈启兴等人也没有提供证据证明在第三期租期届满后已返还租赁商铺，因此双方的租赁合同没有解除。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第六十一条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条等规定，于2014年1月8日作出（2013）温苍民初字第845号民事判决：陈启兴、陈思来、陶大省、潘永森、王哲俭于本判决生效后十日内支付庞伟租金20000元；驳回庞伟的其他诉讼请求；案件受理费603元，庞伟负担228元，陈启兴、陈思来、陶大省、潘永森、王哲俭负担375元；评估费2000

庞伟与陈启兴、陈思来、陶大省、潘永林、王哲俭之间签订的租赁合同合法有效，租赁合同约定租期为四期十二年，第四期租金在未协商一致的情况下，可以根据市场价格结合合同约定的“按市场价优惠给乙方”等内容酌情确定每间商铺年租金20000元。庞伟请求陈启兴等五人支付第四期第一年租金，理由正当，予以支持；因涉案商铺系与其他商铺一起整体出租，租金以统一价格计算为宜，庞伟请求支付年租金32100元，不予支持。法院在之前的诉讼中对双方一致要求解除租赁合同的主张未作处理，且庞伟主张陈启兴等人至今未将租赁商铺返还，陈启兴等人也没有提供证据证明在第三期租期届满后已返还租赁商铺，因此双方的租赁合同没有解除。据此，依照《中华

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙温民再字第9号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：陈启兴。再审申请人（一审被告、二审上诉人）：陈思来。再审申请人（一审被告、二审上诉人）：陶大省。三再审申请人共同委托代理人（特别授权）：林佳云、林圣鑫，浙江浙信律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：庞伟。一审被告：潘永森。一审被告：王哲俭。再审申请人陈启兴、陈思来、陶大省因与被申……