房屋租赁合同纠纷 （2019）兵03民再3号

关于钰源公司应否参加诉讼的问题。被告廖大生在原一审第一次开庭审理时即主张追加钰源公司作为被告参加诉讼，并申请延长举证期限。但廖大生在延长举证期限内未提交该公司的注册信息。二审法院裁定发回重审后，廖大生仍坚持钰源公司由原、被告及赵栓有、周云、王市民共同设立，该公司应为本案必要共同诉讼人的抗辩意见，但时隔近一年时间，廖大生仍未提交证据证明该公司存在，且双方当事人提交的证据均不涉及该公司的权利义务，故根据合同相对性原理，应当认定廖大生作为本案被告，主体适格。关于涉案《房屋租赁合同》是否有效的问题。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用和收益，承租人支付租金的合同。”据此，租赁合同强调的是转移租赁物的使用和收益，并不要求出租人必须是租赁物的所有人或已取得产权证书。本案中，从租赁房屋的共有人签署的协议反映，共有人均同意由赵栓紧负责和代表钰源大酒店，故应当认定赵栓紧与廖大生签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。关于被告廖大生应否向原告赵栓紧支付租金和交付房屋内的装修

关于钰源公司应否参加诉讼的问题。被告廖大生在原一审第一次开庭审理时即主张追加钰源公司作为被告参加诉讼，并申请延长举证期限。但廖大生在延长举证期限内未提交该公司的注册信息。二审法院裁定发回重审后，廖大生仍坚持钰源公司由原、被告及赵栓有、周云、王市民共同设立，该公司应为本案必要共同诉讼人的抗辩意见，但时隔近一年时间，廖大生仍未提交证据证明该公司存在，且双方当事人提交的证据均不涉及该公司的权利义务，故根据合同相对性原理，应当认定廖大生作为本案被告，主体适格。关于涉案《房屋租赁合同》是否有效的问题。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用和收益，承租人支付租

新疆生产建设兵团第三师中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）兵03民再3号 再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：赵栓紧，男，汉族，新疆前昆建设集团有限责任公司项目经理，住新疆维吾尔自治区图木舒克市。 委托诉讼代理人：厚之纯，新疆正嘉律师事务所律师。 被申请人（一审被告、二审上诉人）：廖大生，男，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区图木舒克市。 委托诉讼代理人：王志远，新疆衔锦律师事务所律……