房屋租赁合同纠纷 （2014）深中法房终字第2202号

彭家扬与太古公司签订的《租赁合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方当事人均应严格履行。《租赁合同》约定租赁期限至2013年2月28日止，《租赁合同》期满后，太古公司作为承租人负有返还商铺的义务，太古公司虽然张贴了表示不再续租的《通知》，但《租赁合同》中并未约定报纸公告或张贴通知可以作为送达文件的方式，而《租赁合同》中记载了彭家扬的地址和电话，且从太古公司可以向彭家扬支付租金的情形可以推定太古公司知悉彭家扬的联系方式，在此情况下，太古公司并未举证证明直接通知彭家扬本人而迳行以张贴、登报等方式履行通知义务并不妥当，不能产生有效通知的法律效力。而彭家扬作为涉案商铺的产权人在《租赁合同》期满后收回商铺既是其权利也是其义务，彭家扬未能积极履行收回商铺的义务也存在过错。因此，双方对于涉案商铺未能交还和收回均有过错。太古公司表示涉案商铺一直空置，彭家扬虽主张涉案商铺被统一招租和实际使用，但彭家扬提交的证据并不足以证明涉案商铺被实际出租使用或被占用，故原审法院对彭家扬的上述意见不予采纳。涉案《租赁合同》已经到期，涉案商铺此后空置未能使用属于损失性质，并且彭

彭家扬与太古公司签订的《租赁合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方当事人均应严格履行。《租赁合同》约定租赁期限至2013年2月28日止，《租赁合同》期满后，太古公司作为承租人负有返还商铺的义务，太古公司虽然张贴了表示不再续租的《通知》，但《租赁合同》中并未约定报纸公告或张贴通知可以作为送达文件的方式，而《租赁合同》中记载了彭家扬的地址和电话，且从太古公司可以向彭家扬支付租金的情形可以推定太古公司知悉彭家扬的联系方式，在此情况下，太古公司并未举证证明直接通知彭家扬本人而迳行以张贴、登报等方式履行通知义务并不妥当，不能产生有效通知的法律效力。而彭家扬作

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第2202号上诉人（原审原告）：彭家扬。委托代理人：许文浩，广东鹏翔律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：深圳市太古广场物业管理有限公司。法定代表人：林嘉青，董事长。委托代理人：武奎元，广东晟典律师事务所律师。委托代理人：肖丹，女。上诉人彭家扬因与被上诉人深圳市太古广场物业管理有限公司（以下简称“太古公司”）房屋租赁合同纠纷二案，不……