房屋租赁合同纠纷 （2017）赣07民终548号

原、被告签订的《转让合同》系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，双方均应依合同约定履行自己的义务。关于原告支付的转让费数额问题，由于原告未提供剩余款的支付凭证，被告认可剩余款项已抵扣了店面缺少的东西，故一审法院确认原告向被告支付的转让费金额应为178000元。关于被告对店面三年内不会被拆除及整改的保证是否有效的问题，由于通常情况下正常使用的房屋不存在被拆除及整改的问题，这里的被拆除及整改应包含了因政府拆迁行为的情形，被告作为一名具有完全民事行为能力的人在明知政府拆迁行为属不可抗力的情形下仍然作出保证，就应该为其所作的保证承担相应的法律后果，原告受让的店面在约定的期限内出现了被拆迁的情况，被告就应依约定承担赔偿原告损失的违约责任，但鉴于双方的合同已部分履行，要求被告全额退回转让费不合理，一审法院酌定由被告退回原告从2016年3月起至2017年2月止的转让费损失59333.33元（178000元÷36个月×12个月）。关于原告的经营损失问题，由于原告经营时间的长短会对其固定顾客群的形成产生影响，搬迁势必会影响其营业收入，故被告应对原告预期可得利益的损失进行赔偿，一审法院酌定参照政府对原

原、被告签订的《转让合同》系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，双方均应依合同约定履行自己的义务。关于原告支付的转让费数额问题，由于原告未提供剩余款的支付凭证，被告认可剩余款项已抵扣了店面缺少的东西，故一审法院确认原告向被告支付的转让费金额应为178000元。关于被告对店面三年内不会被拆除及整改的保证是否有效的问题，由于通常情况下正常使用的房屋不存在被拆除及整改的问题，这里的被拆除及整改应包含了因政府拆迁行为的情形，被告作为一名具有完全民事行为能力的人在明知政府拆迁行为属不可抗力的情形下仍然作出保证，就应该为其所作的保证承担相应的法律后果，原告受让的店面在约定的期限内出现了被拆迁的情况，被

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣07民终548号上诉人（原审被告）：朱奇军，男，1987年2月4日出生，汉族，赣州市章贡区人，个体工商户，住赣州市章贡区。委托诉讼代理人：黄永海，江西实创律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曾艳，女，1990年1月28日出生，汉族，住赣州市章贡区。委托诉讼代理人：王文喜，江西明理律师事务所律师。上诉人朱奇军因与被上诉人曾艳房屋租赁合同纠纷一……