房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终5315号

御宝珊公司与万特公司签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。各方当事人应当按照约定履行自己的义务。根据合同约定，御宝珊公司应在2019年7月31日前全额支付合同期内的租金131053元，但御宝珊公司仅于2019年8月12日支付了租金65527元，故御宝珊公司迟延支付剩余租金的行为构成违约。关于御宝珊公司所提已对租金支付方式进行变更的抗辩意见，鉴于合同第十六条明确约定合同变更应采用书面形式，御宝珊公司为此未能提交相应证据，故法院不予采纳。因此，根据双方合同第八条第一款第七项之约定，万特公司有权解除合同。万特公司虽于2020年7月22日发出律师函，但函件中未明确通知解除合同，且万特公司在本案诉讼中要求御宝珊公司支付租赁期限届满之日即2020年7月31日之前的租金，即视为万特公司认可租赁合同于2020年8月1日因合同到期而解除。御宝珊公司虽辩称2020年6月30日就退出涉案商铺，系因万特公司阻止才未将柜台取走，但御宝珊公司未提交相应证据，且双方亦未在该期限内对租赁标的物进行交接，故对御宝珊公司抗辩意见，法院不予采纳。结合双方合同第十一条中关于

御宝珊公司与万特公司签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。各方当事人应当按照约定履行自己的义务。根据合同约定，御宝珊公司应在2019年7月31日前全额支付合同期内的租金131053元，但御宝珊公司仅于2019年8月12日支付了租金65527元，故御宝珊公司迟延支付剩余租金的行为构成违约。关于御宝珊公司所提已对租金支付方式进行变更的抗辩意见，鉴于合同第十六条明确约定合同变更应采用书面形式，御宝珊公司为此未能提交相应证据，故法院不予采纳。因此，根据双方合同第八条第一款第七项之约定，万特公司有权解除合同。万特公司虽于2020年7月22日发出律师函，

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终5315号上诉人（原审被告）：北京御宝珊商贸有限公司，住所地北京市西城区新街口北大街57号一层1026号。法定代表人：张力川，总经理。委托诉讼代理人：吴明尚，北京恩宏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京万特珠宝文化创意有限公司，住所地北京市西城区新街口北大街57号6层618号。法定代表人：王洪伟，董事长。委托诉讼代理人：王和平，北……