房屋租赁合同纠纷 （2017）津02民终3929号

原、被告之间房屋租赁关系依法成立，具有法律效力，应予以保护。被告承租原告所有的房屋，应向原告支付相应的租赁费用。被告于2017年3月将承租房屋的钥匙交还原告，原告予以接受，双方当事人虽未达成书面解除租赁关系的协议，但由于双方对涉案房屋钥匙进行交接，房屋目前实际由原告控制，且被告庭审中表示不再继续承租，双方之间的租赁关系在进行钥匙交接之时已经解除。基于双方之间的租赁关系已经解除，被告负有及时腾空房屋的附随义务。由于双方之间的租赁关系已于2017年3月解除，就租赁期间被告未结清的租赁费用，其应当承担相应的给付责任。原告按照被告所出具的欠据以及双方之间实际履行的租金标准主张2016年未付部分的租金以及2017年1月至3月的租金，合法有据，应予支持。关于被告庭审中的答辩意见，其所举证据无法确认双方之间口头约定事实的存在，也无法证实原告存在强行收取钥匙的行为；另被告要求原告承担转让费一节，因该费用系被告向原承租人支付，与原告无关，被告要求原告承担，无事实及法律依据，故被告的抗辩不能成立。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决：一、

原、被告之间房屋租赁关系依法成立，具有法律效力，应予以保护。被告承租原告所有的房屋，应向原告支付相应的租赁费用。被告于2017年3月将承租房屋的钥匙交还原告，原告予以接受，双方当事人虽未达成书面解除租赁关系的协议，但由于双方对涉案房屋钥匙进行交接，房屋目前实际由原告控制，且被告庭审中表示不再继续承租，双方之间的租赁关系在进行钥匙交接之时已经解除。基于双方之间的租赁关系已经解除，被告负有及时腾空房屋的附随义务。由于双方之间的租赁关系已于2017年3月解除，就租赁期间被告未结清的租赁费用，其应当承担相应的给付责任。原告按照被告所出具的欠据以及双方之间实际履行的租金标准主张2016年未付部分的租金以

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终3929号上诉人（原审被告）：马来勇，男，回族，1972年5月3日出生，住青海省尖扎县。委托诉讼代理人：马占林（马来勇之父），男，回族，1940年9月8日出生，住青海省尖扎县。被上诉人（原审原告）：崔术林，男，汉族，1960年1月15日出生，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：杜文祥，天津名士律师事务所律师。上诉人马来勇因与被上诉人崔术林……