房屋租赁合同纠纷 （2014）深中法房终字第2157号

深圳市某公园管理处被撤销后，深圳市公园管理中心统一履行市属公园的管理职责，继受深圳市某公园管理处的权利义务。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。涉案房产未取得《房地产证》，亦无合法规划报建手续，依前述规定，原深圳市某公园管理处与叶妈帆、陈开才签订的《房地产租赁合同》及补充协议为无效合同。无效合同自始无效，无需解除，深圳市公园管理中心要求确认深圳市公园管理中心与叶妈帆、陈开才已于2012年5月28日解除房屋租赁关系的诉讼请求，原审法院不予支持。我国《合同法》规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，因此，叶妈帆、陈开才应将涉案房产恢复原状后退还深圳市公园管理中心。而且，即使《房地产租赁合同》及补充协议为有效合同，合同亦已履行届满，深圳市公园管理中心与叶妈帆、陈开才双方未再续签合同，叶妈帆、陈开才继续使用涉案房产无合同依据和法律依据。涉案房产的投资兴建问题属另一法律关系，叶妈帆可就涉案房产的投资兴建问题另循法律途径解决，但其据

深圳市某公园管理处被撤销后，深圳市公园管理中心统一履行市属公园的管理职责，继受深圳市某公园管理处的权利义务。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。涉案房产未取得《房地产证》，亦无合法规划报建手续，依前述规定，原深圳市某公园管理处与叶妈帆、陈开才签订的《房地产租赁合同》及补充协议为无效合同。无效合同自始无效，无需解除，深圳市公园管理中心要求确认深圳市公园管理中心与叶妈帆、陈开才已于2012年5月28日解除房屋租赁关系的诉讼请求，原审法院不予支持

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第2157号上诉人（原审被告）：叶妈帆，男。上诉人（原审被告）：陈开才，男。委托代理人：郭东，四川川北律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：深圳市公园管理中心。法定代表人：田学根，主任。委托代理人：刘翰聪，广东百朋律师事务所律师。上诉人叶妈帆、上诉人陈开才与被上诉人深圳市公园管理中心房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市罗湖区人民法院（2……