房屋租赁合同纠纷 （2017）皖06民终1182号

双方签订的租赁合同于2016年9月30日到期，之后未签订租赁合同，但张光明、宋小红未在2016年6月30日之前书面通知鼎盛公司不再出租商铺，按照合同约定应视为其同意继续出租，鼎盛公司亦一直在使用商铺，故认定双方存在租赁合同关系，但对租金标准未达成一致意见。涉案商铺系产权式商铺，不同于传统的独立商铺。所谓产权式商铺，是指商业性房地产开发商将整体的商业建筑物分割为若干独立的部分分别销售，各独立销售的面积之间无物理间隔，业主购买后享有产权但不直接经营，而是由开发商或专门的经营公司负责统一经营管理，业主获得定期、定额回报的房地产类型。产权式商铺在空间上相互连接，无法独立经营，通过统一经营的方式才能发挥其最大的商业价值，但是实践中众多的业主难以在租金等问题上达成一致意见。截至2017年8月15日，与鼎盛公司续签租赁合同的业主超过全部业主人数的一半，建筑面积也超过鼎盛国际建筑面积的一半，年租金均按各商铺购房款的2%计算。鼎盛公司2016年、2015年、2014年的利润，与309户商铺的售价相比均不到2%。根据公平原则，结合鼎盛公司的经营状况，鼎盛公司按购房款的2%支付张光明、宋小红房屋租金为宜，但

双方签订的租赁合同于2016年9月30日到期，之后未签订租赁合同，但张光明、宋小红未在2016年6月30日之前书面通知鼎盛公司不再出租商铺，按照合同约定应视为其同意继续出租，鼎盛公司亦一直在使用商铺，故认定双方存在租赁合同关系，但对租金标准未达成一致意见。涉案商铺系产权式商铺，不同于传统的独立商铺。所谓产权式商铺，是指商业性房地产开发商将整体的商业建筑物分割为若干独立的部分分别销售，各独立销售的面积之间无物理间隔，业主购买后享有产权但不直接经营，而是由开发商或专门的经营公司负责统一经营管理，业主获得定期、定额回报的房地产类型。产权式商铺在空间上相互连接，无法独立经营，通过统一经营的方式才能发挥

安徽省淮北市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖06民终1182号上诉人（原审原告）：张光明，男，1964年2月7日出生，汉族，无固定职业，住安徽省濉溪县。上诉人（原审原告）：宋小红，女，1963年5月30日出生，汉族，淮北市口子集团退休职工，住安徽省濉溪县。上述两上诉人共同的委托诉讼代理人：杨国民，安徽嘉闻律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：淮北市鼎盛商业管理有限公司，住所地安徽省淮北……