房屋租赁合同纠纷 （2016）粤20民终1844号

本案系房屋租赁合同纠纷。关于涉案《租赁合同》的效力问题。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，虽然何志明提供有国有土地使用权证、建设工程消防设计备案受理凭证，但前者为涉案租赁物占用土地之使用权登记状况，后者为涉案租赁物的消防验收情况，均不足以证实涉案租赁物本身已取得建设工程规划许可证。何志明作为出租方主张该租赁物已领取建设工程规划许可证，但未能进一步举证，或申请人民法院调查取证，故而原审法院认定该租赁物未取得建设工程规划许可证，《租赁合同》无效。虽然《租赁合同》无效，但根据《解释》第五条第一款“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”的规定，何志明有权要求何及海参照双方约定的标准支付占有使用费，其主张的租金实际就是该占有使用费。《租赁合同》对租金标准作了具体、明

本案系房屋租赁合同纠纷。关于涉案《租赁合同》的效力问题。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，虽然何志明提供有国有土地使用权证、建设工程消防设计备案受理凭证，但前者为涉案租赁物占用土地之使用权登记状况，后者为涉案租赁物的消防验收情况，均不足以证实涉案租赁物本身已取得建设工程规划许可证。何志明作为出租方主张该租赁物已领取建设工

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终1844号上诉人（原审被告）：何及海，男，1970年2月19日出生，汉族，住河南省固始县。上诉人（原审被告）：李生银，女，1969年12月5日出生，汉族，住河南省固始县。上列两上诉人共同委托诉讼代理人：徐新如，广东ＸＸ海天律师事务所律师。上列两上诉人共同委托诉讼代理人：杨雪欣，广东ＸＸ海天律师事务所律师助理。被上诉人（原审原告）：何志……