房屋租赁合同纠纷 （2016）浙01民终6236号

张荣彩、金敏芳与开华公司签订的《商铺租赁合同》，双方主体适格，意思表示真实，对双方具有约束力。双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。因开华公司逾期支付租金，张荣彩、金敏芳现要求解除合同，符合法律规定，开华公司亦同意解除合同，应予以支持。合同解除后，涉案商铺开华公司无权占有，应腾空返还张荣彩、金敏芳。关于租金金额，开华公司辩称自2016年5月15日后无需支付租金，原审法院认为，开华公司未提交证据证明涉案商铺系张荣彩、金敏芳另行出租给案外人，因此开华公司应按照合同约定支付合同解除前的租金。关于滞纳金，合同约定为超过30天，每逾期一天，按滞纳金的5%处罚。张荣彩、金敏芳认为该条款明确约定自逾期之日起每日按租金的5%支付滞纳金，开华公司则辩称滞纳金应从逾期30天后的次日支付，标准不明，且张荣彩、金敏芳主张的标准过高。原审法院认为，根据文意，该条款应理解为开华公司逾期支付租金超过30天后，应从次日起每日按租金的5%支付滞纳金，因此滞纳金的起算日期为2016年5月23日，但合同约定的标准过分高于张荣彩、金敏芳的损失，原审法院依法予以调整，开华公司应按年利率24%支付张荣彩、金敏芳滞纳金。依照《中

张荣彩、金敏芳与开华公司签订的《商铺租赁合同》，双方主体适格，意思表示真实，对双方具有约束力。双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。因开华公司逾期支付租金，张荣彩、金敏芳现要求解除合同，符合法律规定，开华公司亦同意解除合同，应予以支持。合同解除后，涉案商铺开华公司无权占有，应腾空返还张荣彩、金敏芳。关于租金金额，开华公司辩称自2016年5月15日后无需支付租金，原审法院认为，开华公司未提交证据证明涉案商铺系张荣彩、金敏芳另行出租给案外人，因此开华公司应按照合同约定支付合同解除前的租金。关于滞纳金，合同约定为超过30天，每逾期一天，按滞纳金的5%处罚。张荣彩、金敏芳认为该条款明确约定自逾期之日

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终6236号上诉人（原审被告）：杭州开华农业开发有限公司，住所地浙江省杭州市余杭区良渚街道博园路7号1幢801室。法定代表人：吴加兵，董事长。委托代理人：汪海彬、胡啸，均系该公司员工。被上诉人（原审原告）：张荣彩，男，1957年3月4日出生，汉族，住浙江省东阳市。被上诉人（原审原告）：金敏芳，女，1961年3月24日出生，汉族，住浙江省……