房屋租赁合同纠纷 （2018）陕0103民初6693号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 原、被告之间的《营业房租赁合同》和《补充协议》，系双方真实意思表示，内容不违法法律规定，应属有效。 被告反诉称涉案房屋没有任何建筑审批手续，双方租赁合同无效，本院认为在其未提供充分证据证明涉案房屋无法使用的情况下，该主张不能成立。 且被告该反诉主张与其合同终止的辩论意见自相矛盾，本院不予支持。 原告在本诉中以被告违约为由请求解除双方租赁合同，本院认为，根据双方《营业房租赁合同》约定，租期内若遇政府行为的拆迁，或不可抗拒原因及房屋自身发生重大质量问题不能继续使用时，合同自然终止，双方均不承担责任。 西安市工商碑林分局等六部门于2018年4月13日向被告送达的通知，应视为政府拆迁行为的开始，根据《中华人民共和国合同法》第九十一条，符合原、被告双方约定的合同终止情形。 故应认定原、被告之间的租赁合同已于2018年4月13日终止，原告解除合同的诉请，因缺乏前提条件，本院不予支持。 关于租金一节，被告对原告主张的数额表示认可，但主张应予免除。 本院认为，在2018年4月13日原、被告租赁合同
摘要
马钢与孙浩然房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民事判决书 (2018)陕0103民初6693号 原告（反诉被告）：马某，男，1958年12月14日出生，汉族，无业。 委托诉讼代理人：李素贞，陕西法正平安律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张晓英，陕西法正平安律师事务所实习律师。 被告（反诉原告）：孙某某，男，1974年5月17日出生，汉族，无业。 委托诉讼代理人：雷震，陕西省老法律工作者协会法律工……