共有纠纷 （2017）陕01民终14647号
裁判要旨
本案争议的焦点系按份共有人对共有物的整体占有、使用和收益是否侵犯了其他共有人的合法权利。根据《中华人民共和国物权法》第九十四条的规定，“按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权”。根据已生效的(2013)莲民一初字第00310号民事判决，弥莲芳对位于西安市莲湖区大唐西市回迁区第三栋1单元12层东朝向11204号B户型之房屋享有65平方米份额，因此弥莲芳有权按照该确定份额对共有房屋享有权利。弥莲芳对该共有房屋享有的权利中，理应包含获取收益的权利。本案中，朱孟江仅为涉案房屋的共有人之一，其对涉案房屋整体的占有、使用和收益，确已超出了其共有份额。朱孟江对涉案房屋中包含的弥莲芳共有份额的占有、使用和收益，侵犯了弥莲芳对共有物的合法权利，也构成不当得利。因双方对共有物的管理使用并未约定一致，故朱孟江应当就其占有房屋中的弥莲芳的份额向弥莲芳支付使用费。参考涉案房屋周边房屋租赁价格及朱孟江对共有物进行日常管理等因素，一审法院认为朱孟江每月向弥莲芳支付的使用费以650元为宜。依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十四条、第九十六条之规定，判决：本判决生效后五日内，被告朱孟江向原告弥莲
摘要
弥莲芳与朱孟江共有纠纷二审民事判决书 共有纠纷
正文（节选）
陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终14647号上诉人（原审被告）：朱孟江，男，1983年2月4日出生，汉族，绿宝养殖场员工，住西安市莲湖区。委托诉讼代理人：李念军，广东王芬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：弥莲芳，女，1983年2月27日出生，汉族，无业，住西安市莲湖区。委托诉讼代理人：陈明，陕西博纳新律师事务所律师。上诉人朱孟江因与被上诉人弥莲芳共有纠纷一案,不……