房屋租赁合同纠纷 （2019）浙02民终4331号

出租人就未取得建设工程规划许可证建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。该租赁房屋原告于2019年1月15日交付被告时系可使用房屋，原告要求被告支付自2019年1月15日起至实际腾退之日止按合同约定的租金300000元/年计算的占有使用费，法院予以支持。被告对房屋进行装修改造，系因其自身经营的需要，对于被告辩称房屋后尚处于装修阶段，并未实际使用，不同意支付占有使用费，法院不予支持。因被告装修等损失尚需要评估，需要一定的期限，法院酌定被告于2019年9月29日之前腾退该租赁房屋。 据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条规定，作出如下判决：一、确认原告宁波市鄞州东海粉末涂料有限公司与被告陈坚于2019年1月2日签订的《房屋租赁合同》无效；二、被告陈坚于2019年9月29日之前腾退位于宁波市鄞州区嵩江东路289号的房屋；三、被告陈坚支付原告宁波市鄞州东海粉末涂料有限公司自2019年1月15日起至实际腾退之日止按300000元/年计算的房屋占有使用费。如果未按判决指定的

出租人就未取得建设工程规划许可证建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。该租赁房屋原告于2019年1月15日交付被告时系可使用房屋，原告要求被告支付自2019年1月15日起至实际腾退之日止按合同约定的租金300000元/年计算的占有使用费，法院予以支持。被告对房屋进行装修改造，系因其自身经营的需要，对于被告辩称房屋后尚处于装修阶段，并未实际使用，不同意支付占有使用费，法院不予支持。因被告装修等损失尚需要评估，需要一定的期限，法院酌定被告于2019年9月29日之前腾退该租赁房屋。 据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠

浙江省宁波市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙02民终4331号 上诉人（原审被告）：陈坚，男，1973年5月7日出生，汉族，无固定职业，住宁波市鄞州区。 委托诉讼代理人：励绍红，上海汇业（宁波）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：宁波市鄞州东海粉末涂料有限公司，住所地：宁波市鄞州区。 法定代表人：陈召珠，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：夏敏，浙江和义观达律师事务所律师。 上诉……