房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终3838号

根据减量化评估报告，杨雪承租的房屋对应编号为1号的房屋，该房屋对应产权证上的2号房屋，故杨雪与通昭公司签订的《租赁合同》系当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按约履行。根据杨雪于2019年3月8日出具的承诺书，确认截至2019年4月14日欠付租金28，240元，故当时杨雪就存在逾期支付租金的违约情形，通昭公司有权解除合同。通昭公司已于2020年6月19日通知杨雪解除合同，杨雪也认可合同于当日解除，故法院认定双方的租赁合同于2020年6月19日解除。关于装修损失，双方均认可本案属于政府拆迁情形，根据合同约定，如遇政府拆迁，通昭公司根据200元／平方米赔偿杨雪(含装修费、搬家费等所有费用)，该约定系双方当事人真实意思表示，故法院认定通昭公司应按约赔偿杨雪108，000元。因本案的减量化事宜发生于合同解除前，故对通昭公司认为杨雪违约拒绝赔偿的抗辩意见，法院不予支持。因杨雪未及时将房屋交还通昭公司，双方对于合同解除后果未协商一致，故对杨雪主张的利息损失以及通昭公司主张的违约金，法院均不予支持。关于反诉部分，杨雪主张租金和物业费已付清但是未提供证据予以证明，

根据减量化评估报告，杨雪承租的房屋对应编号为1号的房屋，该房屋对应产权证上的2号房屋，故杨雪与通昭公司签订的《租赁合同》系当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按约履行。根据杨雪于2019年3月8日出具的承诺书，确认截至2019年4月14日欠付租金28，240元，故当时杨雪就存在逾期支付租金的违约情形，通昭公司有权解除合同。通昭公司已于2020年6月19日通知杨雪解除合同，杨雪也认可合同于当日解除，故法院认定双方的租赁合同于2020年6月19日解除。关于装修损失，双方均认可本案属于政府拆迁情形，根据合同约定，如遇政府拆迁，通昭公司根据200元／平方米赔偿杨雪

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终3838号上诉人(原审原告、反诉被告)：杨雪，男，1988年2月4日出生，汉族，户籍所在地河南省。委托诉讼代理人：朱海鸥，上海市理合理律师事务所律师。被上诉人(原审被告、反诉原告)：上海通昭物流有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：曹德军，执行董事。委托诉讼代理人：左建华，上海孚安律师事务所律师。委托诉讼代理人：薄珺，上海孚安律师事……