确认合同效力纠纷 （2017）陕07民终1195号
裁判要旨
原、被告在协商一致的基础上，签订的诸葛古镇商铺租赁合同，是双方真实意思表示，且不违反法律禁止性或限制性规定，合法有效，对合同双方当事人具有约束力。原告依据租赁合同取得三间店铺使用权后，未经被告同意擅自将所租赁的三间店铺转租给自己的股东即第三人经营并签订了“租金由第三人向原告交纳，原告向被告交纳”之转租协议，原告该转租行为事后又未取得被告追认，因此，原告与第三人签订的转租协议，不得对抗原告与被告所签租赁合同的效力。依据我国《合同法第》第二百二十四条第二款“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”之规定，自原告擅自转租之日，被告依法享有解除与原告所签租赁合同之权利；原告无偿使用（免一年租金）被告三间店铺一年后，却不按合同约定期限及时向被告交纳租赁费，被告采用书面通知及告知函方式予以督促，原告仍未按被告通知要求履行合同义务，致使被告不能实现租赁合同之目的。原告的行为明显违反双方签订的诸葛古镇商铺租赁合同”原告须于2017年3月25日前7日内，以现金或银行转账方式，将每次6个月租金合计人民币46804.41元，一次性支付至被告指定的账户，直至租期结束；物业费原告于每月向被告物业管理部
摘要
汉中八零实业发展有限公司与勉县三国文化旅游产业有限公司、文涛确认合同效力纠纷二审民事判决书 确认合同效力纠纷
正文（节选）
陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕07民终1195号上诉人（一审原告）汉中八零实业发展有限公司。以下简称八零实业公司。法定代表人陈永新，董事长。委托代理人朱春景，陕西维公律师事务所律师。委托代理人董健康，公司工作人员。被上诉人（一审被告）勉县三国文化旅游产业有限公司。以下简称三国文化旅游公司。法定代表人李斌平，总经理。原审第三人文涛，男，汉族，生于1987年8月15日，系汉中……