房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终9580号

陈晓娴提交的北京市房屋租赁合同上面仅有保瑞公司的盖章，没有侯宇龙签字。因此应当认为是其与保瑞公司签订的合同。该合同虽然约定“经甲、乙双方盖章及授权代表签字之日起生效”，且合同中对于交房日期、租赁起止日期等没有具体约定，但履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间。并且签约后侯宇龙作为保瑞公司法定代表人已经收取了陈晓娴支付的定金10万元，双方实际已开始履行合同内容，因此陈晓娴同保瑞公司签订的北京市房屋租赁合同是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。该合同的权利义务应当属于陈晓娴和保瑞公司。现由于保瑞公司既不是涉案房屋的所有人，又没有取得实际权利人的转租许可，导致合同履行中出现问题，陈晓娴提出解除合同并无不妥，解除日期应当以保瑞公司收到解除通知的2020年3月30日为准。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。陈晓娴支付的全部定金理应依照约定全部退还

陈晓娴提交的北京市房屋租赁合同上面仅有保瑞公司的盖章，没有侯宇龙签字。因此应当认为是其与保瑞公司签订的合同。该合同虽然约定“经甲、乙双方盖章及授权代表签字之日起生效”，且合同中对于交房日期、租赁起止日期等没有具体约定，但履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间。并且签约后侯宇龙作为保瑞公司法定代表人已经收取了陈晓娴支付的定金10万元，双方实际已开始履行合同内容，因此陈晓娴同保瑞公司签订的北京市房屋租赁合同是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。该合同的权利义务应当属于陈晓娴和保瑞公司。现由于保瑞公司既不是涉案房屋的所有人，

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终9580号上诉人（原审原告）：陈晓娴，女，1990年4月26日出生，香港特别行政区居民，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：杨光，北京市浩天信和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：侯宇龙，男，1989年1月4日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：陶宁，北京格徕宁韬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京保瑞投资管理有限公司，住所……