房屋租赁合同纠纷 （2016）青01民终759号

张乐与城西教育局双方自愿签订房屋租赁合同，城西教育局将自有房屋出租给张乐使用，张乐支付租金，双方的合同合法有效，且双方均依约履行。合同到期后，双方未能继续签订房屋租赁合同，城西教育局提出收回房屋，张乐应按照合同相关条款履行交回房屋的义务，城西教育局的此项诉求符合法律规定，应予支持；城西教育局诉求按照合同约定支付合同到期后的租金的请求，依照法律规定此期间张乐实际占有使用该房屋，应参照合同约定的房屋租金的标准支付房屋使用费，支付时间本案为合同到期后至城西教育局起诉前为宜。张乐以城西教育局的工作人员承诺合同到期后可以续签，对房屋进行装潢，收回房屋给张乐造成较大损失，但经本庭释明，张乐以另案起诉，本案不提出反诉。遂判决：张乐于本判决书生效后十日内返还城西教育局位于西宁市城西区学院巷2号143.5平方米的房屋；张乐于本判决生效后十日内给付城西教育局所有的城西区学院巷2号143.5平方米的房屋使用费17220元。案件受理费减半收取116元，由张乐负担。张乐上诉称，其与城西教育局签订租赁合同时，城西教育局承诺合同到期后可以续签合同，现城西教育局收回房屋，致使其投资45万余元装修及转让费无法收回，请求

张乐与城西教育局双方自愿签订房屋租赁合同，城西教育局将自有房屋出租给张乐使用，张乐支付租金，双方的合同合法有效，且双方均依约履行。合同到期后，双方未能继续签订房屋租赁合同，城西教育局提出收回房屋，张乐应按照合同相关条款履行交回房屋的义务，城西教育局的此项诉求符合法律规定，应予支持；城西教育局诉求按照合同约定支付合同到期后的租金的请求，依照法律规定此期间张乐实际占有使用该房屋，应参照合同约定的房屋租金的标准支付房屋使用费，支付时间本案为合同到期后至城西教育局起诉前为宜。张乐以城西教育局的工作人员承诺合同到期后可以续签，对房屋进行装潢，收回房屋给张乐造成较大损失，但经本庭释明，张乐以另案起诉，本案

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）青01民终759号上诉人（原审被告）张乐被上诉人（原审原告）西宁市城西区教育局法定代表人马旭屹，局长。委托代理人程斌，青海泰宏律师事务所律师。委托代理人冯得花，青海泰宏律师事务所律师。上诉人张乐因与被上诉人西宁市城西区教育局（以下简称城西教育局）房屋租赁合同纠纷一案，不服西宁市城西区人民法院（2016）青0104民初538号民事判决，向本院提出……