房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终8674号

高正公司与郑丽珍签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规关于效力性的强制性规定，应属有效。双方均应按约履行自己的义务。本案中，郑丽珍逾期支付租金、物业管理费已经累计超过30日，高正公司依约有权解除合同，并没收租赁保证金。至于合同解除的日期，确认以诉状副本送达郑丽珍之日，即2016年10月12日作为合同解除之日。郑丽珍主张高正公司在没有解约的情况下另租他人，对造成了损失，就此，一审法院认为，高正公司的行为系因郑丽珍未按期付款违约而行使合同解除权的方式，并未违反合同和法律的规定，故对郑丽珍的主张不予支持。郑丽珍提出的合同约定开业率高于70%才缴纳租金、高正公司曾承诺免租、减租的抗辩意见，缺乏合同和事实依据，不予采纳。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同虽已解除，郑丽珍仍应支付欠付的租金。郑丽珍主张高正公司在2016年6月份对房屋上锁，高正公司不予认可，郑丽珍对此亦未提供证据予以证明，故对郑丽珍的主张不予采纳。从查明的情况来看，郑丽珍于2016年5月底自行搬离并自行上锁

高正公司与郑丽珍签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规关于效力性的强制性规定，应属有效。双方均应按约履行自己的义务。本案中，郑丽珍逾期支付租金、物业管理费已经累计超过30日，高正公司依约有权解除合同，并没收租赁保证金。至于合同解除的日期，确认以诉状副本送达郑丽珍之日，即2016年10月12日作为合同解除之日。郑丽珍主张高正公司在没有解约的情况下另租他人，对造成了损失，就此，一审法院认为，高正公司的行为系因郑丽珍未按期付款违约而行使合同解除权的方式，并未违反合同和法律的规定，故对郑丽珍的主张不予支持。郑丽珍提出的合同约定开业率高于70%才缴纳租金、高正公司曾承诺免租、减

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终8674号上诉人（原审被告、反诉原告）：郑丽珍，女，1981年6月15日生，汉族，户籍地浙江省温州市鹿城区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：上海高正企业发展有限公司，住所地上海市松江区荣乐西路786、860号。法定代表人：杨瑜，董事长。委托诉讼代理人：张俊杰，上海市锦天城律师事务所律师。上诉人郑丽珍因与被上诉人上海高正企业发展有限公司（……